2020年房产贷款_ 买房贷款选20年还是30年好？你知道怎么选吗

现在银行贷款在我们的生活中非常普及，其中买房子用得最多，房子对我们来说非常重要，但并非所有人都有能力全额买房，所以很多人经历了买房的关系， 购买贷款房子比全额购买房子所需的手续复杂得多，而且在处理过程中还有很多需要注意的地方，所以选择贷款房子是20年还是30年比较好？ 你知道怎么选吗？

贷款是20年还是30年比较好？

我相信贷款年限的长短不仅会影响贷款利率，还会影响每月的还款额，在选择贷款年限时应该重视这两点。 一般来说，贷款年限越长，每个月的偿还额越少，但是合计的贷款利息增多的贷款年限越短，合计的贷款利息就会减少，但是每个月的偿还额会增加很多。

根据贷款年限的长短这一特征，购房者可以选择适合自己的贷款年限，没有绝对的说法是贷款20年比较好，还是30年比较好。 比如，你还年轻，现在是事业上升期，对于可以选择30年比较长贷款年限的几个年龄稍大的购房者，选择贷款年限是考虑到年龄的限制，中年人的经济基础比较稳定，选择20年贷款年限是担心还款额

贷款年限受什么因素影响？

1、购房者的年龄

普通银行对贷款人的年龄要求为18-60岁，购房者年龄越大，可申请的贷款年限越短。 根据这个规定，购买者的年龄超过45岁的话，30年也不能借贷了。 这是现在的最新政策，比以前短。

2、房间年龄

购买二手住宅，二手住宅的住房年龄也是影响贷款年限的重要因素，有些银行规定二手住宅贷款的住房年龄与贷款年限之和不得超过30年。 因此，建造旧的二手住宅越多，可申请的贷款年限越短，二手住宅年龄过大，银行可能会拒绝贷款。

三、购房者的经济状况

银行在审查贷款时，参考借款人的经济状况审查借款人的收入，确认借款人每月的收入足以偿还住房贷款的月薪，一般月薪不得超过收入的50%。 也就是说，买房者收入低的情况下，按照这个标准计算，只能降低每月的还款额，延长贷款期限。

4、房屋产权

影响住房贷款年限的因素主要是借款人和房屋，房屋有住房性质、商业性质、工业性质的产权。 一般来说，70年产权之家，贷款年限≤30年的40年产权和50年产权之家，贷款年限为10年。

以上介绍了贷款选择是20年还是30年，哪些因素会影响贷款的年限，现在买房子的家庭大多是以贷款方式购买的，影响银行贷款审查的因素不容忽视。 关注房屋贷款年限关系到今后家庭每月的开支。