健康的房地产业_房地产业企业受疫情影响严重，该怎么办？

今天是第一个月的第十五天。正如疫情本身的发展一样，疫情对经济和人民生活的影响仍不确定。有人问，钟南山院士说，转折点还没有到来，全国大部分地区都在采取更加严格的隔离措施。为什么许多单位开始组织工作？每个人都去上班后，这不是增加了交叉感染的机会吗？这种怀疑不能说是不合理的。一方面，他们要求更严格的隔离，甚至限制人们外出。一方面，他们组织每个人工作和生产。然而，为了彻底战胜疫情，我们必须有强有力的经济支持。我们生活在一个经济社会。没有生产，我们就切断了经济社会的动脉。

今天是第一个月的第十五天。正如疫情本身的发展一样，疫情对经济和人民生活的影响仍不确定。有人问，钟南山院士说，转折点还没有到来，全国大部分地区都在采取更加严格的隔离措施。为什么许多单位开始组织工作？每个人都去上班后，这不是增加了交叉感染的机会吗？这种怀疑不能说是不合理的。一方面，他们要求更严格的隔离，甚至限制人们外出。一方面，他们组织每个人工作和生产。然而，为了彻底战胜疫情，我们必须有强有力的经济支持。我们生活在一个经济社会。没有生产，我们就切断了经济社会的动脉。

当然，现在要恢复生产，首先要做好防疫、保护和防护工作。它不像最初的生产那样简单，没有良好的安全保证，就不可能开始工作。毕竟，做好保护工作也会增加成本。因此，在流行期间，不仅在宏观经济层面会遇到一些问题，而且在微观经济层面会遇到更大的问题。今年的春节假期原本相对较长，长达八天。然而，由于疫情的发展，政府将假期延长至2月10日之后，也就是说，15天后。事实上，由于行业特点，仍有许多企事业单位不具备开工建设的基本条件。许多人已经明确推迟到二月底，所以假设三月将取决于情况。有些人会说，休长假不好吗？这种长假是不舒服的，呆在家里什么都不是，但是，没有营业收入，没有产品生产，哪里有钱支付？哪个企业能承受如此长时间的暂停？春节假期结束前，一家全国性连锁餐饮企业表示净亏损超过300亿元，担心二月份无法盈利，可能面临破产。当时，疫情并不像现在这样严重，餐馆也不需要面临完全关闭。从这个角度来看，这个连锁企业的财务状况肯定是资不抵债。因此，许多地方政府和业主已经主动提供租金减免和税收减免。银行系统也提议增加对企业的贷款支持。一些银行甚至在同一天提出了处理贷款的特殊方法。然而，问题之一是需求在哪里？没有需求，增加供应有什么意义？

房地产业面临的问题基本相同。最初，每个春节假期都是销售的黄金周。许多外出工作的人回到他们的家乡庆祝新年。有些人可能会在春节期间决定他们的房子。然而，在年假期间，政府强制关闭了销售办公室，并停止了所有销售活动。对于已经经历了严冬的房地产行业来说，这不是更糟糕吗？据报道，2月5日，中南建设公布了1月份经营业绩，显示其房地产业务实现合同销售额59.5亿元，销售面积45.7万平方米，同比分别下降32%和35%。中南建设中遇到的情况不仅反映了房地产市场的总体状况，而且肯定不是最困难的企业。有许多房地产企业已经减少了50%以上

因此，疫情发展仍不明朗，拐点不知何时到来，房地产销售、建设和投资仍处于“休克”期，给2月和3月的房企业绩蒙上阴影。这只是我们能看到的预期情况。三月之后，我们只能等着看形势会如何发展。事实上，仍有一些行业，如餐饮、教育、娱乐、展览、公共交通等人们需要聚集的地方，这可能需要相对较长的时间限制。不要指望在疫情出现拐点后恢复业务。只要还有另一场流行病，必要的隔离就不会停止。即使疫情没有增加，它也可能在一段时间内保持稳定。新的冠状肺炎很复杂，病毒突变相对较快。目前，仍有一些技术问题没有完全解决。因此，在疫情完全消除之前，绝不能放松警惕，更不能被暂时的胜利所麻痹。这段时间有多长，我们今天真的不知道

因此，所有受疫情影响的行业、企业和机构都不能消极等待疫情结束，现在就应及早做好规划。幸福的生活不能等待，被动地等待机会，机会肯定会飞走，或者被有准备的人带走。我们常说的是，总有比困难更多的方法，在困难面前我们不能被打败。目前，互联网技术和人工智能技术已经成为经济活动的重要支撑。相关企事业单位要在运用现代科技方面多动脑筋，在管理方法上有所突破。虽然现在说危机是一个转折点不太合适，但面对危机，我们只能强行扭转局面，加快管理水平和技术进步的提高，创新发展能力和生产手段。或者这是一个脱胎换骨的创新。这不是你想不想做的问题，而是你必须去做。

房地产是一个资本密集型行业，高度依赖融资贷款，现金流的顺畅至关重要。首付+预售款和首付后的个人贷款是房企最重要的资金来源。但是现在，由疫情引起的销售停止正在影响现金流。一些短期内负债率高、偿债压力大的公司需要防范现金流风险。根据克里的统计，95家典型的住宅企业2020年到期的债券总额为5575亿元，比2019年到期的债券增加了43%其中，1月、7月和11月是偿债高峰期，分别需要616亿元、615亿元和662亿元。据韩毅智库统计，截至2020年6月30日，房地产企业的债权债务总额为982亿元，海外债务总额约为1226亿元。

一些业内人士希望后续政府采取相应措施缓解住房企业的压力。然而，政府的货币政策一直强调支持中小企业。房地产业不是政府支持的对象。不久前，它甚至切断了房地产企业的社会融资渠道。因此，房地产企业应该何去何从？这确实是一个非常重要的实际问题。

据长期从事海外投资的微信博士称，他们出售海外投资的一些做法值得学习，因为在向中国出售外国房地产时，不可能像当地房地产商那样通过沙盘甚至图纸来买房。外国房地产一般都准备好了，但不可能每个买房的人都有这么多机会，所以如果他们想的话，可以看看。毕竟，在国外买房不是一件简单的事情。除了签证，费用也很高。因此，外商投资产品的销售有几个特点，值得我们借鉴。一是网上信息充分，通过各种渠道和方法可以找到项目的详细信息。二是可靠性强、完整性高，包括价格公开。虽然销售渠道可能不是一个，但对客户来说，销售价格是一样的，不同的可能是服务方面。第三，每个项目都有一些专门的销售顾问和买家来联系，回答客户的问题，并介绍可以持续掌握的信息，包括项目所在省份、当地人文地理、政府政策、法律法规等方面的问题。第四，网上销售和线下沟通相结合，即当客户有购房倾向时，协助他们进行现场检查，检查的内容不限于项目本身。

因此，现在房地产行业处于休克状态，要开辟新的战场和渠道，还有很多工作要做。[:本文由“马悦城”账户于2020年2月8日发布]请输入图片描述