没满两年的二手房税_ 你们买的二手房都交了多少钱的税？二手房税都有哪些，阳阳告诉你

大家好，欢迎收看本期阳阳说房。今天咱们就谈一下二手房税费这个问题，也就是给国家交的。二手房交易中的税费主要是有三种，一个是个人所得税，一个是契税，一个是增值税，除了这三种，还有就是一些印花税等等。二手房交易的税费必须是在过户之前缴纳的，也就是说购房人在网签合同的价格到地税交纳，纳税之后才能办理过户手续。

通常因为大家买二手房，基本上百分之95都是找中介，那么中介会提前帮你把税费算好。但是这个计算也可能会出现错误，一旦出现错误，比如说算错了数字，或者说本来以为这种情况可以免税，但是又发生了一些变化导致无法免税，那么就会突然给你的购房增加不少的预算。所以说准备买房的时候一定要去了解一下三大税种，契税个人所得税和营业税的免税的政策。那么去了解的途径，也就是说自己去地税部门咨询是一种最明智的选择，因为税的问题非常清晰，而且复杂文件也多，没有任何一个人，他给你可以给你把全国各地的二手房交易税费算清楚。因为就像我前头说的一样，每个地方的政策它可能都会有不太一样，所以说自己去地税部门去咨询，因为这个地方是最权威的。

契税通常是网签交易价格的百分1到3%。那么增值税在16年国家税务总局也发了一个文，增值税是房屋增值部分，也就是合同成交价和取得房屋的交易价格的差价的5%。那么还有一个也就是最后一个个人所得税，我们在买房的时候经常会看到什么满五唯一，满二唯一等等这种。意思就是说你房产证办下来以后几年了且唯一的房产，比如说满五，也就是说你拿了房产证以后满五年了，唯一也就说是业主只有一套房子，一般情况下它指的就是本省市内。

增值税的免税条件就是说得满两年，满几年是看房产证或者说契税完税凭证的一个时间，哪个早按哪个算。如果中间你房产证重新办理过房产证，比如说房主去世了，他的儿子或者女儿继承了，那这个继承就要换发新证。一旦换发新证，那么房产证的时间就要重新去计算。那么个人所得的免税政策原先是满五唯一，现在是降到了两年，这政策还是比较好的。

那么还有一些费用，比如说我们刚才说到个人所得税。它的计算方式其实是有两种，一种是按合同成交价的1%，当然这个比例是不固定的，还是我前面说的，可能每个城市都不同的。另外一种计算方式，实际上交易的差价的20%。对于这两种方式，有的城市可以让你2选1，你可以选择一个你或者选择合同成交价的1%，你或者选择也就是交易差价的20%，你如果可以让你选，你肯定是哪一个低你选哪一个对吧？但是有的城市则是只能选择20%，差价的20%这个金额可能大可能就会非常大。

比如说你买的这个房子，你买这个房子的业主它是继承的，比如继承他的父亲，或者继承他的母亲，相当于业主，他继承就相当于他没花一分钱拿到这个房子。如果房子网签价格是200万的话，能按差价的20%，它的个人所得税就是整整40万。所以说如果一开始就约定所有的税费由你来承担，因为一般的二手房交易过程中税费都是买家承担的，但是你我不知道个人所得税会这么重。这时候就会出现一个情况，交易无法进行下去。

因为说签合同的时候你写的是所有税费由你来承担，但是现在这个税费已经达到40万，也就说没有能力去承担税费，那么只能面临着去违约，交易也就无法进行下去了，所以说在这购房之前一定要去了解清楚当地的税费的一些征收政策。那么好今天就和大家先聊到这里，如果大家对购房的尤其是二手房中间有什么疑问或者说不清楚的地方，可以下方给我留言，欢迎大家来咨询。那么今天就先讲到这里，那么谢谢大家，我们下期见。