一季度几个月_ 专家称：2020年第一季度，是买房子的最后机会！

来源： 刘全战略研究中心

2月12日，无锡、西安、上海、浙江和天津等20多个省、市先后出台关于楼市提振政策。主要内容包括稳定复工、减免租金、放宽预售、土地出让金延期、分期和税费缴纳延期等多项利好政策。刘全认为，房地产行业是资金密集型行业，房企如果没有充裕的资金保障，大部分房企会面临经营危机。购房者可以半年不买房子，而房企没有几个能支撑过半年的。房地产调控目标，应该让老百姓都能买起房子，而不只是稳定房价。

统计调查显示，2020年2月2日-10日，央行先后3次开展公开市场逆回购操作，累计投放资金共2.6万亿元。刘全认为，全国90%以上的购房者是利用银行按揭贷款买房子，宽松货币政策和宽松信贷政策直接影响房地产市场销售。如果没有央行持续宽松货币政策加持，房地产市场必然会一片萧条。全国土地价格持续上涨，市场投资炒房和利好政策支持等叠加影响，促进房地产市场保持高度繁荣。

统计调查显示，2020年1月份，全国300强房企同比销售额下降10.7%。刘全认为，房地产市场销售暂时停止，对房地产市场基本面不会产生较大冲击，市场购买需求只会延后，不可能因此消失。目前，房地产市场销售已基本停止，房企面临巨大的资金压力。房企“以价换量”，降价销售已别无选择。2020年第一季度，是买房子的最后机会。随着疫情受到抑制，社会生产、生活秩序等逐渐回归正常。房地产市场有望在第二、三季度恢复平稳发展。

截至2月14日收盘，内地房地产企业、物管公司股价，全线出现大幅上涨。刘全认为，股市是经济的晴雨表，也是行业的温度计。房地产股票大涨，这与多地城市频繁出台救市政策有关。股市反弹表明是有利好政策加持；否则，房地产股就会跌入谷底。房地产行业作为经济增长的支柱产业，也是地方财政的主要来源。决策层既不希望房价飙升，也不愿意看到房价大跌，房价只有平稳上涨才符合他们的利益。