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特约槐城律师 | 王业子、王凤媛
壹
- 问答时间 -
免费问：用楼顶做广告的收益归谁？
律师答：业主购买了开发商的房子后，不但对专有部分享有专有权（如套房），还对小区的共有部分（如电梯、楼顶及建筑区划内的其他公用设施）享有共有权，同时享有对共有部分进行管理的权利。因此，小区的楼顶是业主共有的而不是开发商的，所以业主有对这一楼顶进行使用和收益的权利，开发商在将楼顶出租的时候应经过相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续，开发商没有权利擅自做主将楼顶用于广告获取利润。即使开发商将楼顶用于出租经过有关权利人的同意，获得的广告收益也应归于相关业主。
贰
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免费问：房屋交付后，购房者发现房屋实际情况与销售广告不符，可以要求开发商承担违约责任吗？
律师答：为了保护购房者的权益，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”由此可见，对于房地产广告中的有关房屋及其相关设施的说明和允诺，如果对订立合同和房屋价格有重大影响，那么即使该说明和允诺没有被写入房屋买卖合同，也属于合同内容。若购房者发现说明或允诺的内容与实际不符，可以要求开发商承担违约责任。
叁
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免费问：房屋买卖合同签订后，一方以未办理房屋产权变更登记为由主张合同无效，能否成立？
律师答：我国《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”由此可见，对于房屋买卖双方当事人来说，双方只要签订了合同，是否到登记机关办理登记，不影响合同的效力。除非当事人在合同中约定合同生效的时间或其他条款，否则，自合同成立时生效。所以，不能因未办理变更登记，而主张合同无效。
肆
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免费问：父母说谁给他们养老送终他们的几套房子就留给谁，我放弃继承权，可以不赡养父母吗？
律师答：我国《老年人权益保护法》第19条第1款规定：“赡养人不得以放弃继承权或者其他理由，拒绝履行赡养义务“。赡养父母是子女的法定义务，既不能以任何理由拒绝履行，也不能对履行赡养义务附加条件。
伍
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免费问：离婚时约定前夫抚养费给到孩子18岁，现在孩子上大学花销大，可以要求前夫继续给抚养费吗？
律师答：根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第12条，尚未独立生活的成年子女有下列情形之一，父母又有给付能力的，仍应负担必要的抚育费：（１）丧失劳动能力或虽未完全丧失劳动能力，但其收入不足以维持生活的；（２）尚在校就读的；（３）确无独立生活能力和条件的。因此，孩子已满18岁上大学期间，前夫邮能力支付抚养费的，可以要求前夫继续支付。
陆
- 问答时间 -
免费问：我借给朋友钱没约定利息，朋友到期不还钱，我能要利息吗？
律师答：根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第25条、29条的规定自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持；既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。因此，您可以自朋友逾期还款之日起至还清借款之日止要求朋友按年利率6%向您支付利息。
