购房合同可以贷款吗_ 二手买房需谨慎，只有购房合同没有房产证可以吗？_银行购房贷款合同

有的房屋由于其本身是不能办理房产证的，购房者在入住后也不能取得房地产权证，建议购房者们不要购买这类房屋，由于没有产权证那么将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，那么签署的协议合同也是无效的。

户型分析

没有房产证的房子可以买吗？

1、没有房产证的房子不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、没有房产证的房子，开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。

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这种情况其实就是开发商现在还没有去到房管局备案，基本上也就是办理房产证时间的问题了。房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让，接下来的事情就跟购买新房一样，到房管局去备案就写买方的名字就可以了，银行的按揭也是买方他们去办理即可。

买没有房产证的房子风险的确过大，不建议大家冒险购买。但是如果是有需求购入的话，一定要注意其中的风险，防止上当受骗。

3、没有房产证的房子无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

来源：综合网络

政策解答

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如果房屋还在还贷期间，还没有交房，可以让卖方将银行的贷款还清，卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同，开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续，注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：

2、没有房产证的房子在房屋被拆迁时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

等等····

除此之外

房产证没到手也要分为几种情况：

1、购房初期，还未办理相关手续

6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

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在房地产交易市场上，只有购房合同没有房产证的房子不少见。有一类是一直都办不了房产证的房子，而另一类则是房产证还没得办理，之后开发商安排了才可以办理房产证的房子。那么这两类房子能不能买，值不值得买，购房风险如何？

房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从国家法律政策来说，没有房产证的房子是绝对不允许交易的，因为根据我国律法规定，房子买卖必须以过户为准，没有房产证的房子是不可以办理过户手续的。难道房产证没到手，房子就不能交易了吗？当然不是！

3、房屋本身原因不能办理房产证

没有房产证的房子有什么危害？

2、还贷期间，没有交房

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