成都二手房交易流程_ 买二手房什么时候给首付款合适？把握这个时间准没错！_成都二手房急售

成都三月份二手房迎来了大幅增长，达到了1万多套，环比上涨了138.15%，创下了自2018年6月以来的最佳纪录。不得不说现在成都的二手房是要比新房更优质一点，因为地段选择多、房源选择多，最重要的是自去年二手房降价后，还未出现上涨，所以很多区域的二手房房价已经低于新房价格，所以二手房的客户增多了起来，买二手房需要去房管局进行过户，所以和新房的程序不太相同，今天我们就来说一下买二手房给首付款的问题。

因为买二手房给房款是给房东，所以每个购房者遇到的房东也有所不同，可能房东要求的也不同，就比如很多房东卖房只接受全款，很多房东还有贷款未结清，需要购房者帮忙还贷款，所以给首付款的时间也是有前有后，那么什么时候给首付款是最合适的呢？

二手房给首付的最佳时间一般为过户当天，最好是选择资金监管，最好不要早于过户当天。

买房的首付款一般都是成交价的三成以上，所以首付款的数额并不少，如果过早的将首付款给予房东，会有一定的风险。

1、很多的房东卖房都有不同数额的贷款未结清，有的可以自己还就不说了，多数都不能自己还，所以就要求客户用首付款帮忙还贷款，因为还完贷款才能进行过户，而且这个方法用于大部分中介公司，因为这样没有其他费用，对于房东和客户、还有中介都是很好的选择，但是很少有中介会指明其中的风险。比如房东在外面还有很多外债，房子卖掉也可能出现资不抵债的情况，这种情况房东肯定不会告知的，中介可能也不知道情况，到时候给了首付房子又被查封了，这样很可能就会出现房子不能过户，钱又拿不来的情况。

2、大部分客户都是贷款买房，过户的时候需要卖方结清贷款，还需要买方贷款申请通过，所以一般过户都是在买方通过贷款审批后就进行，如果提前将首付款给了房东，自己的贷款审批又没通过，这样要想喊房东退钱可能就不是那么容易了，而且提前给了首付款以后，房东有可能办手续就不那么积极了。

所以在遇到房东要求提前支付首付款时，应该按照正常程序来进行，如果自己愿意帮房东还贷款那没话说，如果觉得有风险可以选择金融公司垫资，这个就要涉及到额外的费用了，但是这样能保障买方的资金安全。

按照正常程序应该在过户当天选择将首付款给房东，如果想要保障自己的资金安全，可以选择资金监管，现在一部分城市房管局有免费的资金监管业务，如果房管局不能进行资金监管，可以选择去银行做资金监管，然后过户完成后由第三方将房款转给房东吗，这样对于房东和买方都有保障。

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