手机网站
手机网站
伴随着旅游热潮来袭和旅游市场飞速发展，越来越多乡村旅游者所追求的目标已从传统的“走马观花”“浅尝辄止”式的观光游向以“深度体验”导向的“乡村休闲游”“乡村深度游”、“乡村度假游”转变。
而乡村文旅项目开建，选址先行。业界甚至有这样的说法：选址正确，乡村文旅项目就成功了一半。本文从乡村文旅消费的特点出发，给大家解读一下乡村文旅项目选址的三种基本逻辑，指引乡村文旅的投资者少走弯路。
一、乡村文旅项目选址因素分析
1、文旅项目客户画像
2019年全年，旅游经济实现了较快增长，大众旅游时代的市场基础更加厚实，产业投资和创新更加活跃，经济社会效应更加明显，旅游业成为“稳增长、调结构、惠民生”的重要力量：国内旅游接待超过50亿人次。城乡游客呈现7:3的结构。而城市人群具有更高出游率、更高消费水平。乡村游也成为一种时尚，重新定义旅游方式。
2、当前假日制度对出游的制约
乡村旅游的潜在游客出游决策过程中，需要具备三个条件，可支配收入、可支配时间和旅游动机。当前城乡居民收入快速增长，乡村旅游出游也成为人们的刚需，因此，假日的存量是满足大众出游瓶颈性因素。按照当前规定：国家法定假日有11天，休息日为104天，总共115天。《全国年节及纪念日放假办法》第二条规定全体公民放假的节日：
元旦放假1天；春节放假3天；清明节放假1天；劳动节放假1天；端午节放假1天；中秋节放假1天；国庆节放假3天。可以看出，每年的假日供给中，主要还是52个周末。而分散的假日分布，导致城市人群出游乡村，如果要时间的满足，首先就需要解决周末为主的假期，如何能实现往返，同时还要考虑别的事情的时间分配。因此，当日往返的乡村一日休闲游仍然是大多数。
3、游客出游空间距离与时间距离
我国已进入“高速时代”，高铁与高速公路的快速发展，旅快游缓成为现实。一般认为，路程距离2个小时，游玩时间一般不低于4个小时，这就对文旅项目选址形成制约。而假日制度中，周末的集中供给，导致两天时间大多数出游选择了周边。而长线出游，通常会集中在春节、国庆黄金周。
二、乡村文旅项目选址逻辑
鉴于以上三个主要原因，乡村文旅项目选址主要有以下三种基本逻辑：
1、城市依托型选址
城市依托型选址理论基础是杜能环理论，大多数主题公园类项目为此类型选址模式，城市能级与消费力，是模型重点权重。
2、景区依托型选址
景区依托型选址是由于景区驱动力水平来决定，项目投入大小取决于景区年接待力，一般围绕依附景区业态和功能，来做补充性文旅项目，以延长游客停留时间和增加游客消费。
3、中途岛型选址
中途岛选址逻辑理论基础来源于战争中，战斗机不能一次飞达目的地，而在中途的岛屿降落补充油料。后被国内学者引入文旅产业。2019年，自驾游群体超过出游总数的70%，自驾游在从客源地到目的地的过程中，有一些长线出游，不能一次抵达，需要在路途休憩。在沿线的中途进行补充体力与休整。
小伙伴们，本期内容就到这里了，欢迎留言评论，继续关注后续精彩。
