买安置房有什么风险_ 安置房能不能买？可以买！但要做到正确的避规风险

目前房价居高不下，想买一套商品房并不容易。很多人买房目的是比较明确的，除了投资就是自住，而作为普通人来说，买房自住大于投资，买得起就不错了，还考虑它有没有升值潜力。无奈之下，有些人将目前投入了安置房。

安置房与普通商品房不同，属于保障房。房屋征收之时，为保障征收对象的利益，拆迁方将给予拆迁户一定的拆迁赔偿，拆迁赔偿以货币赔偿和产权置换为主，所谓产权置换，就是给予被征收对象另一套房子用作安置，也就是我们通常说的安置房。

安置房的户型不会很大，一般都是70平方左右，毕竟它的主要目的不是流通市场，而是给拆迁户安置的，价格比商品房要低不少，无疑，这满足不了一些购房人的需求。但对于没多少积蓄的刚需来说，还是有一定的吸引力的。

那么安置房到底能不能买?

具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。

依法登记的房屋，其权利受我国法律的保护。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。也就是说，如果拆迁安置房有相关法律证件，其交易与普通房屋没有任何差别。

当然，安置房自身的缺点也很明显。随着楼市调控的进行，安置房的升值潜力自然不如那些地段好的商品房，因为安置房很多是建设在比较偏僻的地方，有的甚至建设在了郊区，周围配套一般不尽如人意，这样一比，商品房显然优势比安置房更大一些。

反之，对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意以下几个问题：

1、调查清楚房屋征收拆迁前的产权性质，如果该房屋拆迁前具备合法的产权证，只是拆迁后开发商没有及时的办理，但是只要有征收协议书，虽然出现一些不可避免的麻烦，但日后还是可以办理产权证的。

2、为了防止之后出现不必要的纠纷，一定要办理公证手续。公证手续不只是处理买卖双方的关系，同时也是处理买家与银行、与中介之间关系的一个必要措施。

拆迁安置房的买卖区别与一般商品房的买卖，买房人在签订买卖合同之后，无法在房产登记中心进行预告登记。一旦买房人支付了购房款，今后是否能够顺利取得房屋则在很大程度上取决于卖房人的配合。对于拆迁安置房的买卖，双方务必签订书面的买卖合同。最好的办法是在卖方所在地村委会相关工作人员的见证下签订合同。

为确保签订拆迁安置房的卖方具有买卖房屋的唯一资格，条件许可的话，买方可以要求包括卖方在内的近亲属在买卖合同见证人一栏予以签字确认，表示对该房屋的买卖予以知晓并同意。

在签订合同之前，买方需要对卖方所售房屋的情况进行核查，核查卖方是否对该房屋拥有所有权，该房屋上是否设有抵押、保证等担保物权，卖方是否已经将房屋出租给其他人等等。同时，买方可以要求在买卖合同订立，卖方必须对其所售房屋的真实性及干净权利予以保证;如有违反，卖方必须承担买方全部损失，包括但不限于今后因房屋买卖合同被撤销，买方因购买同类房屋所遭受的差价损失以及房屋装修损失等。