手机网站
手机网站
大家好，我是勇谈。之所以想回答这个问题呢，其实是因为跟朋友合伙买房然后共同承担月供和风险这样的想法，早在10年前我就曾有过。后来随着自己年龄的增长，开始逐步推翻了这个不成熟的想法。为何说这样的想法不合适？有句老话“亲兄弟，明算账”翻译过来就是“再好的朋友在利益面前也难维持”。毕竟房贷至少是在5年以上。借此机会简单谈谈我的观察。
购买房产获益的时候还会出现分配不均的情况，更何况如今依靠房产获益的难度更大
从理论上来说，房产共有人是可以多个的，一般来说房产共有人都是夫妻或父母的多，为何会这样？其实这里面有一点小套路，毕竟夫妻或者父母不容易产生财务纠纷，作为放款的银行来说也便于控制风险。几点观察：
购房者
第一、购买房产获取的不仅仅是收益，也是风险。开始之前大家可以问自己一个问题“为何炒房团不是合伙买一套房？”其实主要还是害怕后期出现各种债务和资产纠纷，毕竟一旦成为房产共有人承担的不仅仅是房产增值带来的收益，更多的时候是一种风险，毕竟如今的房地产市场行情与10年前是不能同日而语的。大家需要明白的一个道理“风险与收益是成正比的”，这个风险不仅仅是分配利益不均的风险，更多时候是承担损失的风险。很多人都喊“降房价就买房”真的是这样吗？买房更多的是过心理关
第二、银行对于购房贷款者共有人是有严格规定的，没有血缘关系的共有人需要的手续和流程更加复杂。简单来说就是如果不是血缘关系或者夫妻而成为共有人的，银行大概率会把共有人作为购房者来对待。如果是在购房贷款阶段，银行大概率会拒绝贷款，直到你重新提供新的共有人为止。
如今买房多数是两口买房的多
很多购房的漏洞其实都是银行或监管部门不想管而已，如今房住不炒背景下，他们不敢不管
就像题主提到的跟朋友合伙买房，共同承担房贷的情况，想到这个办法的绝对不是少数，为何没能成为趋势？除去人与人之间的信任不足外，银行这关过不去也是主因，除非你是全款买房。再说如果真的有这个钱，为何人家不自己单独买一套呢？为何要跟你合伙？几点愚见：第一、钻漏洞，钻监管空子的时代已经过去了，说的难听点过去的很多空子是故意给你的。这里就需要提一个购房时机的问题，很多朋友往往抓不住购房时机原因在于看不懂形势。其实政策的放松，尤其是贷款利率的调整等其实都是鼓励你购房的表现，作为个人来说面对形势只能顺势而为，只有在鼓励你购房的时候开始购房这个时候才能得到最大的实惠。而不是在不鼓励的时候，想要通过各种空子等来获取利益。
房住不炒还是需要继续坚持的
第二、购房置业是一个长期行为，再好的朋友也很难跟你同甘共苦5年以上。大家可以回顾下自己周边的朋友能够跟自己长期在一块待着有持续联系超过5年的有多少？很少，为何？因为哪怕如今的教育最长的时间也就是小学6年而已，而且基本上每年都要分班。在大家20多岁还年轻的时候或许可以跟你疯狂一把，但是5年后面临婚姻、家庭等重担的时候就是意见分歧开始的时候。我身边就有这样的例子，我小姨夫跟我二舅曾合作做生意，但是合作一次之后再也不合作了，为何？其实还是因为后期对于利益分配不满意的原因。亲人尚且如此，更何况普通朋友呢？
