棚户区改造补偿标准_ 今年棚户区改造的补偿方式和补偿标准_棚户区改造补偿细则

北京京坤律师事务所

2020年是三年棚改攻坚计划的收官之年，预计今年的棚户区改造量约550万套。

近日，全国住房和城乡建设工作会议上，强调严格把握棚改范围和标准，稳步推进棚户区改造。

棚户区改造的主要目的，是为了改善城市的功能、环境以及群众的生活条件。通俗地说，就是更充分地利用城市土地，让中低收入者居住环境改善。

根据有关法律规定，棚户区主要为基础设施落后及危险建筑集中的领域，特别是一些年限长、交通不便、环境脏乱、配套不全的“老破小”。

补偿方式

无论是国有土地上的房屋还是集体用地上的房屋，拆迁补偿方式主要为货币补偿和产权置换两种，当然也可以选择货币补偿和产权置换相结合的方式。

被征收人有权选择补偿方式，无论选择哪种方式，不降低原有生活标准是被征收人应当牢记的一个补偿原则。

目前整体方向来看，各地棚改更加侧重产权置换原地回迁，也就是倾向于以房换房，一般至少都是“拆一换一”，有些地方可能会通过提高此基础性比例来鼓励被征收人选择产权置换。

补偿标准

棚户区改造在实践上还是要遵循一般征收拆迁的规则，所以补偿标准也是依据一般的征收法规。

我国土地份两种类型，所以补偿标准也有两种。

如果征收区域属于国有土地，对被征收房屋价值的补偿标准应按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定来执行。

在对国有土地上的房屋进行拆迁补偿时，需要先对房屋的价值进行评估，由相关的机构来完成，需要结合附近的商品房价格来制定补偿标准。

如果征收的区域尚属于农村集体土地，对被征收房屋价值的补偿标准应不低于“重置成新价+区位补偿价”的一般宅基地上房屋补偿标准

按照《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条的规定：在对农村集体土地进行征收时，如果没有对被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在的区域已经被纳入城市规划区，土地权利人请求对国有土地上房屋征收补偿标准参照执行的话，人民法院应该予以支持，但应当把已经取得的土地补偿费扣除。

当然各地的补偿标准都不一样，所以具体计算补偿时要结合当地标准来看。