这也就是我们常说的“以租代征”

“以租代征”指的是通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地的规模。就是没有经过审批擅自将农用土地转为建设土地。其实就是逃避了国务院的批准，在规划计划之外扩大建设用地的规模，并且逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务，这是一种违法行为。

“以租代征”这种违法占地的案例，在律师所代理的案件中常常出现。经常会有一些农民带着案卷来我所寻求法律的帮助。前段时间就有两位农民来寻求我们帮助。

据了解，在2012年当地村委会以经济开发为理由，将两位农民所在村的集体耕地，用协议的方式予以回收了。村委会与承包人签订了收回耕地协议，协议上说明，承包人自愿将土地交回，每年每亩土地会给当地的农民一定的补偿款。

村委会将耕地收回了，并将收回的该片土地做了项目建设，建设刚开始的两年，农民还得到了部分补偿款，但是后期因为建设的资金不足，项目停止了，因为土地一直被非法占着，农民们不仅得不到补助，也没法继续耕种。

此案件没有经过具体的调查，部分事实没有查证，就从两位农民所提供的材料来看，该机关很明显是以“以租代征”的方式将土地非法占用了，“以租代征”这种行为涉及到的主体很多，它不仅损害了农村集体的利益，同时还会损害国家的利益。地方社会的秩序也会因此被扰乱。

 

“以租代征”有哪些常见方式？

（1）企业或个人直接与村委会签订租赁协议租用土地；

（2）基层机关直接租赁农村集体土地；

（3）基层机关把农村集体土地转租给其他企业或个人；

（4）基层机关作为中介促成土地的租赁。

（5）村民们自己将承包的土地进行租赁；

（6）村委会租用了农户承包的土地将其作为非农业建设；

很多农村村民，在咨询了律师之后，才知道自己的土地是被机关用“以租代征”的方式收回了，那么当村民遇到机关以这种方式回收土地时该如何维护自己的合法权益呢？该怎么要回自己的土地呢？

 

当土地被“以租代征”该如何维护合法利益？

1.村民可以向国土资源部门举报，由国土资源部门依法制止、查处，举报电话：12336；

2.村民也可以向当地人民法院起诉，解除与相关单位的土地租赁合同，退还租用土地。

还能再要回来吗?

根据相关发了新规定，如果当地的机关或单位是以违法的行为将农民的集体土地进行租用，那么村民们应该要知道，这样的协议是违反法律强制性规定的，这时村民就可以拿出法律的武器来维护自己的权益，主张其合同无效，要回属于自己的土地。

大家应该注意的是，虽然“以租代征”的行为属于违法，村民可以主张法律无效，但是农民们也不能因此放松警惕，不要因为一些小的利益让自己吃了大亏，更不要去做触犯法律的事，土地是最宝贵的财富，每个人都应该爱惜脚下这片土地，在任何情况下都应该严格按照法律的规定去使用。