用益物权人_ 专家提议允许城市人农村宅基地使用权，农民可得更多用益物权

最近，在清华大学某研究院举办的一场论坛上，曾任中财办副主席的杨伟民提议，对城里人下乡宅基地的限制应该放开，这样可以拉低房价，且能将闲置宅基地资源整合利用，并赋予农民更多的用益物权。专家应该是从宏观角度来提议的，但对农民来说，可能有以下三个问题需要考虑。

一、宅基地使用权买卖如何操作。宅基地的所有权本身属于村集体所有，农民具有使用权。如果将来真的可以将宅基地使用权卖给城里人，农民的权益在这场交易中如何保障？多数农民和城市人交易的过程中处于弱势，文化水平低，而这样大额的财产交易势必是个复杂的过程。并且将来合同到期，如果收不回来，农民是否有精力和财力打赢官司来收回宅基地使用权？

二、农村卖掉宅基地使用权所得的钱是否付得起在城里买房的首付款？余下的房款怎么解决？打工挣的钱是否能维持一家人在城市的生活？现在虽然很多农民在外打工，老家的房屋闲置，但目前的生活还可以保障。因为对于来说农民，在农村有房有地，在城里打工挣钱并非长久之计，不行了还有个退路。如果一家人都在城里生活，挣的钱是否能维持生活，让老人看病，孩子上学？

三、话又说回来，市场才是资源配置的最有效方式。农民手握宅基地使用权这样有高价值的东西，如果不进入市场自由流转，就难以体现其价值，实现价值增值。而实际情况也确实这样，一年一年，有大量的农村宅基地在荒芜着。允许城市人买卖宅基地使用权，则会给农民带来更多的处置 宅基地的收益，实现变现的机会。

所以，这个问题，对于农民来说有利也有弊。您是怎么看的呢？如果有一天宅基地使用权可以卖给城里人，你会卖掉自家的宅基地吗？