二手房买卖协议_ 可能支付730万天价违约金! 二手房买卖违约要承担什么责任?_二手房买卖协议模板

你还在嫌百万的房价太贵，有人却可能要支付730万违约金，据报道，近日，深圳爆出一套价值7300万元的二手房产，在交易中产生了700多万元违约金。根据合同，由于原告应于2018年2月13日支付第一期购房款3435万元至被告指定账户，但截至当年2月14日，原告仅支付了定金265万元及第一期部分购房款1600万元，构成违约，被告有权解除合同并要求原告承担违约责任。

法院判决在判决书中指出，本案为房屋买卖合同纠纷，原告与被告之间的《二手房买卖及居间服务合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守。

好不容易挣得钱，房子没有买到，反而要损失一大笔钱，为了避免损失，我们需要提前了解二手房买卖违约要承担的责任。

如果是卖方违约：

如果卖方违约，买方可以采取以下处理办法：

1、请求解除合同，要求对方双倍返还定金，即返还您本金之余再外加一部分作为违约金。(法律依据是《民法通则》第89条第三款“接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。)

2、要求继续履行合同(即交付房屋)，每延迟交付一日按日违约金千分之五计算。

3、要求解除合同，返还定金，并按每延迟交付一日按日违约金千分之五计算。

4、要求继续履行合同，并要求对方赔偿房款的20%。

5、要求解除合同，并要求对方赔偿房款的20%。

如果是买方违约：

如果买方违约，卖方可以采取以下处理办法：

1、卖方可要求买方继续履行合同

卖方有权要求买方继续履行合同约定的义务，并可在向法院起诉时提起此项诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易。

2、卖方可要求买方直接支付违约金

双方可以在合同中约定一方违约时，根据违约情况向对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金，如果买方违约，卖方可要求其直接支付违约金。

3、卖方可要求买方直接赔偿实际损失

在未约定违约金或定金的情况下或者在定金或约定的违约金低于实际损失的情况下，卖方可以要求买方按实际损失赔偿。

那么，违约金应占合同总金额的比例是多少呢?在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金多只能约定为20%。虽然我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%，但定金和违约金并不是一回事，违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。

在二手房买卖合同中，通常会约定一种滞纳金，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的;另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。

但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金。

以上就是乐居二手房整理的二手房买卖违约要承担的责任，希望对大家有所帮助！