房屋租赁法律_ 房屋租赁应当怎么租？_房屋租赁发票

由于房地产市场鱼龙混杂，近期也层出不穷地爆出房屋租赁中介公司“跑路”的情况，严重损害租客、房东的利益。故笔者对房屋租赁出现的相关法律问题进行分析，在签订房屋租赁合同时就对这些问题提前防范，避免自己受损。

一、房东与房屋中介之间属于什么法律关系？

根据房东与房屋中介公司之间签订的合同不同，其双方之间的法律关系也分为不同情况。第一种情况，房东与房客是由房屋中介公司促成签订合同的，房屋中介公司则扮演居间人的角色，其与房东之间属于居间合同法律关系。第二种情况，如果房东与房屋中介公司之间签订的是委托租赁合同，房东委托房屋中介公司代其出租房屋，房屋租金由房东直接收取，那么其双方之间是委托关系，应当适用《合同法》第二十一章的规定。第三种情况，如果房东与房屋中介公司之间签订的是租赁合同，那么其双方之间是租赁关系。

二、支付了房租却面临中介公司“跑路”应如何维权？

传统房屋租赁市场以前述第一种情况最为多见，房东、房客各自负担一半的居间费用，房屋租赁合同主体双方为房东与房客，法律关系及房屋产权都很明确，故房客不用担心房东“跑路”这种情况出现。

但随着近年来房地产市场的快速发展，前述第二种及第三种模式的中介公司越来越多，此时签订房屋租赁合同的主体为房客与中介公司。许多中介公司由于经营不善、资金链断裂等原因，导致其无法履行与房东、房客之间的合同，最终出现“跑路”的情况。如果是第二种情况，房东与中介公司之间属于委托法律关系时，根据《合同法》第四百零二条之规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。也就是说，租客与中介公司之间签订的房屋租赁合同直接约束房东与租客。即便是中介公司“跑路”，那么也能以此向房东主张继续承租，要求房东继续履行出租义务。如果是第三种情况，房东与中介公司之间属于租赁关系，那么租客需要查看其双方合同中是否明确约定中介公司享有转租权，这样才能确定承租该房屋是否存在被追究违约责任的法律风险。

三、结语

在租房时，租客如果是与房屋中介公司签订合同，那么必须向中介公司提出，要求查看中介公司与房东之间签订的合同。如有条件，还应留存复印件备用。不过笔者建议，租客与房东直接签订租赁合同存在的法律风险更小，对租客来说更能减少不必要的麻烦。

专业：法学