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购置二手房，交易全程没看到过房产证原件，这样的怪事，“买房小白”黄女士就遇上了。在网签的最后关头，她才得知要买的这套房子并不“寻常”，背后竟还隐藏着信托公司、垫资公司、收房公司等各色社会机构。这让人不禁发问，这究竟是一套什么样的房子，蹊跷横生？
产证原件没看过
今年夏天，黄女士在“易轩地产”梅川路门店看中了一套51平方米的二手房，房子位于普陀区梅川路43弄金梅园小区内。与她接洽的是这家门店的中介小汪。黄女士说，签订合同前，小汪称这套房子到手价280万，是一套有贷款的房子。“我当时想，这个贷款应该就是银行的房贷吧。”彼时，黄女士觉得，只要房子交到她手里时，房东把贷款还清即可，丝毫没有疑心。
图说：易轩地产门店 来源/采访对象提供（下同）
事情在这里埋下了伏笔。7月14日，黄女士和中介小汪一同来到中山北路3323号春之声大厦“易轩地产”总部，准备草签合同。当天，女房东迟迟没来，代房东来谈合同的有两名男子，两人分别自称是房东的弟弟和朋友。
过程中，对方给黄女士出示了产调信息，一是房屋信息，二是土地信息，一共两张纸。黄女士回忆，她不懂房产交易，看完特地又问了在场的小汪，询问是否有问题。“他没说有问题。”
最后，黄女士和卖方签订了房屋买卖合同以及居间协议。成交价为290万元，比之前中介说的多了10万元。这天，在没看到房产证原本的情况下，黄女士当场支付了20万元定金和5.8万元中介费，总计25.8万元。
图说：房地产买卖合同
抵押房内幕重重
时间来到7月30日。中介小汪告知黄女士，卖家的资金链紧张，所以贷款没法如期还上，希望她能宽限几天。8月3日晚，黄女士和女房东碰上了面，陪同前来的还有7月14日露面的那两名男子。正当黄女士和房东说话之际，突然闯进了房东的前夫和其父母，三人气势汹汹，还警告黄女士，“这里面骗得很厉害！”眼下这莫名其妙的一幕，把黄女士吓得不轻，她隐隐察觉到此中猫腻颇深，这房子是坚决不能买了。
图说：付款协议
8月5日，黄女士立马约了中介和房东商谈解约。直到这一天，她刚刚知晓这套房子的真实情况。原来，这套金梅园的房子早已抵押给了一家信托公司，并非黄女士设想的是抵押给银行的。抵押金额178万元，女房东拿给了她的爱人做生意。之后，两人婚姻破裂。为了清偿债务，房东的前夫找到了一家垫资公司，紧接着，因贷款还不上，另一家收房公司卷入其中……
听闻这种种，黄女士非常气愤，感觉整个人被骗了。“这里面太复杂了，我也没心思去弄清楚，反正不会买了。”黄女士说，房产证在抵押机构处，更掺和着垫资公司和收房公司，房子风险非常之大，“易轩地产”却从未详细告知过。
事后，“易轩地产”只退还黄女士20万元定金，咬死5.8万元中介费不能退。
“中介没有完成全部服务，凭什么收取我全额的服务费？”黄女士说，事后还得知，7月14日草签合同出现的那两名男子，实则是垫资公司和收房公司的人。“中介根本没有帮我去核实他们的身份，还故意隐瞒抵押的信息。我有理由怀疑，中介是联合了上家一同在欺骗我买房！”
图说：黄女士与中介小汪的聊天记录
无理由收取佣金
近日，记者联系到“易轩地产”的中介小汪。他首先表示，“房子是有贷款的”这一信息在交易初期明确告知过黄女士，坚称自己不存在故意隐瞒的问题。另外，这名中介还说，产调信息有三张纸，其中一张是抵押信息，可能当时黄女士没仔细看。采访中，中介把责任全部推给了客户。
图说：房地产经纪执业规则
对此，沪上一位资深房产经纪人指出，根据我国《房地产经纪执业规则》，“房地产经纪人员应当根据委托人的意向，及时、全面、如实向委托人报告业务进行过程中的订约机会、市场行情变化以其他有关情况，不得对委托人隐瞒与交易有关的重要事项”。《房地产经纪管理办法》也规定，“房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。”
该业内人士认为，在黄女士的案例中，中介未尽到把风险告知的义务，同时还涉嫌故意隐瞒了“房子已抵押给社会机构”的事实，导致原合同无法继续履行。因此，在未确保交易安全的情况下，“易轩地产”无理由全额收取5.8万元中介费。业内人士还提醒，在购买二手房时，买家除了查看卖家的房产证原件，还需仔细翻阅产调单做到心中有数，抵押房必然会有抵押信息，“每套房都不一样。产调多则十几张，少则两三张。”而在上述抵押房的交易中，除了产权人到场，抵押权人也应出面参与签订合同。
新民晚报记者 夏韵
