珠海买房政策_ 同样是刺激买房，珠海成功了，霍山为什么胎死腹中？_珠海购房政策

珠海又放松限购了。

据多家媒体报道，珠海目前的购房政策调整如下：

需要指出的是，以上消息并未得到官方正面肯定的回复，但官方也没有给予辟谣，基本可以确定了。

这已经是珠海今年第二次给楼市松绑，累计第三次松绑了。

2018年金湾和斗门两个区的限购开始放松，今年5月，限购进一步放松，金湾斗门高新这个三个地方，外地人买1套新房，不需要提供任何证明。

值得关注的是，与其他高调发文的做法不同，连同8月份这次，珠海之前调整购房政策几乎都是悄悄地进行，让消息自己传播，不承认不否认。

想确认也不难，教你一个法子，就以购房者的身份向当地房管部门咨询，应该能得到肯定的答复。

从社交媒体的反映来看，基本上吐槽的很少，客观分析的居多。

在刺激楼市这件事上，珠海的确是各地的榜样。

反对声多一点，就出来发个声明，如果没有，那就继续推行。这种方式的好处在于，根据风向随时掌握主动。

当然，我们从珠海的方式方法上可以得出一些信号，虽然房地产不会作为短期刺激的手段，但也完全不是一刀切，下行压力大的城市，完全可以松绑来刺激需求，这也是为了房地产市场平稳。只不过现在不比当初，地方城市要更加聪明地去落地实施。

就珠海这个城市本身而言，松松绑也不会带来多大影响。其实珠海这个城市很小，常住人口不过189万，从一城一策的角度来说，它完全不属于重点监测的城市，并没有太大的调控压力。从最新的发展方向来看，借着粤港澳大湾区的东风，珠海想要做大做强，就得让人来，放开购房就是一种方式。当然珠海也非常清楚，此举可能会刺激一部分炒房客跟进，但总体利大于弊。也正因为如此，珠海采取了一种低调的策略。

与之想对比，前些天，安徽霍山发购房补贴，每平米500元，但是在公众普遍质疑声中，终于在三天后收回通知，购房补贴没了。

一位在当地工作的网友给我留言说，看到通知后，随即去售楼处交了定金，并准备去银行去首付款购房。现在非常尴尬，如果反悔，就要损失几万块钱的定金，如果决定买房，这感觉就像是吃了个苍蝇，恶心到了。

同样是刺激楼市，霍山被逼取消，而珠海却平静如水，为什么会出现如此大的反差？

一个显而易见的原因是"不拿房地产作为短期刺激经济的手段"这个总纲要。霍山当初在打算给购房补贴的时候，心里想的大概是：既然是一城一策，那么根据本城市的房地产市场情况制定相对应的政策，那就是合理的。更何况，房地产市场的牛鼻子是一二线这些重点城市，我一个小县城，出台什么刺激措施，对全局影响很小，给购房补贴大概就是在这种逻辑下制定出来的。

但是很显然，霍山的决策者们想的还是太简单了，当前房地产市场的预期有多么敏感，星星之火可以燎原，一旦上热搜就是舆情。松绑就算了，还给购房补贴，这明显是力度过猛，只有在2016年楼市大规模去库存的时候有城市敢这么干，现在都什么时候了。

社科院财经研究所刚刚发布了报告再次重申，当前房价上涨预期仍然未得到根本性改变，霍山的做法对本城市的房地产可能会有助于稳定楼市，但对全局的影响，太大了。

珠海就聪明得多。

今年很多城市房地产都面临下行压力，不仅仅是三四线城市，甚至一些明星城市，比如成都和重庆，现在就有不少开发商打算降价卖房子了。从决策者的角度来说，稳楼市很大一个任务就是稳房价，对开发商大规模打折促销，一般是不赞成的，购房者对成交量不敏感，对价格最敏感。

很显然，接下来还会有更多城市加入进来，给房地产市场松松绑。高明的方式其实有很多，比如土拍，公积金，社保和个税等方方面面都有操作的空间，要稳楼市，方式其实有很多。首要一点就是不刺激大家的神经。

而作为购房者，我还是那句话，金九银十会是一波机会，短期内有望从开发商那里拿到更大力度的折扣或者同等优惠，是个不错的出手机会。不要指望涨多少，少花钱就是赚。