珠海买房条件_ 港澳居民可在大湾区买房后 收益最多最直接的 是珠海！_珠海买房政策

前段时间，粤港澳大湾区为了加强联系，特出台惠民政策，明确香港和澳门居民在大湾区买房，与内地居民可享受同等待遇。也就是说，不需要任何条件，超过800万港澳人就可以直接在大湾区买房。与此同时，港澳合资私家车通行三地也要马上试行。这些政策，肯定会带动粤港澳大湾区的发展，而最直接收益的，就是珠海。

有数据显示，10月份横琴整体成交为515套，成交环比上涨14.9%，成交均价环比下跌2.6%。但这个数据是政策出台之前的，如果想要看政策对珠海甚至横琴的影响，还要看11月份的数据。其实不仅是对港澳居民开放限购后，港珠澳大桥的开通，也让港澳客置业珠海的比例在加大。

珠海的地理区位好、环境资源有优势，再加上对港澳人才的优惠政策，会吸引更多港澳人士前来置业。有数据显示，2018年9月-2019年1月，和2019年2月-2019年6月，珠海的购房客户占比发生变化，香港客占比从3%增加到8%，澳门客从2%增加到3%。所以，港澳珠大桥的开通，就让三地的关系更加密切，也让楼市构成占比改变了。

其实在粤港澳大湾区，珠海的房价并不便宜，广州、深圳、香港、澳门就不用说了，肯定比珠海高的。但是其他的，比如江门9195元/平方米，佛山为15774元/平方米，中山13921元/平方米，东莞21092元/平方米，惠州11168元/平方米，珠海24158元/平方米，小资家显示珠海二手房均价为20931元/平方米左右。那么价格不低，珠海为什么就成为港澳客的首选呢？

2018年珠海GDP名义增速省内第一，为14.15%，比第二名的广州还高了4个百分点。另外珠海的经济活动很频繁，产业密度强；数据显示2018年珠海机场的旅客吞吐量为1122万人次，超过澳门，整体增速为21.7%。还有珠海大规模企业多，截至2018年底，珠海已有29家A股上市公司，超过东莞、中山等。珠海承接的各类赛事活动，如帆船、马拉松等，都会给珠海带来人流量和经济活力。

所以珠海的发展是必然的，随着港澳珠大桥的开通，珠海承接了部分港澳的经济和产业溢出。珠海对发展和定位也有着很强的期待，所以为了抑制楼市火爆，前几年珠海的限购政策提高到与一线城市的5年社保，避免大范围炒作。今年5月，珠海终于悄悄放开限购，斗门、金湾、唐家湾区域不再对外地人限购，可直接购买1套新房。

珠海的发展已经明显要起势了，最近还有深珠通道启动建设，规划为双向8车道高速公路 4线铁路，公铁两用。所以珠海也可以和深圳进行连接，可能会成为新的交通枢纽。所以从交通上说，珠海可直达深圳、广州、澳门和香港，对城市发展甚至楼市都有着巨大的助推力，房价和发展潜力都很大。