小产权房买卖_ 农村小产权房买卖犯法？买的人犯法还是卖的人犯法？看法律怎么说_大连小产权房问题

有人咨询过律师关于小产权房的法律问题，比如买卖小产权房犯法吗？如果犯法是买卖双方都有罪吗？其实啊这样的行为不算犯法，但是它属于违法。

什么是小产权房？

村民只有使用宅基地的权利。向城市居民出售房屋的农民不受法律承认和保护。同时非法获得的“小产权房”也不能将其转让或出售给第三方。也就是说，这种销售根本不能保证，交易是非法的。

从上面可以看出，对于农村地区的小产权房买卖，法院不保证，也不是合法交易。

但在今天的社会，全国房价高，很多没有钱的人只能选择买这些无保护的小房产，有些朋友喜欢玩球，希望从中获利，这导致很多人选择买卖小产权房。

律师提示：

非法购买小产权房的法律后果是买卖行为不受法律保护。也就是说，农村地区购买小产权房不能登记转让，也不可能申请产权证。水电开辟更加困难。

此外，在征地拆迁的情况下，一些小产权房可能被认定为违法建筑，面临拆迁补偿的风险。

《城乡规划法》第六十四条规定：未取得建设工程规划许可证或者未实施建设工程规划许可证的，县级以上地方人民政府城乡规划部门应当责令停止施工;如果不采取纠正措施消除影响，应在规定期限内拆除，不得拆除。如果没收实际收入或非法收入，可以处以低于建设成本10％的罚款。

一旦发现小型房产违法并被迫依法拆除或没收，买方可能无法获得任何赔偿并面临赔钱的风险。这也是非法购买农村地区小型房产的法律后果。

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