在农村,如果有两年你要是没回家看看,或许你就认不出来了。没错,现在的农村变化太大了。随着经济的发展和振兴,乡村的变化也是巨大的,公路等基础设施的建设在不断地加快前行,土地的利用率也在不断的加快。这样,农村的土地就比前些年更多的被征用了。并且被征用时候,还被赋予了更高的价值。
对于农民来说,征地,就意味着征地补偿,农民十分关心这个问题,也不得不关心这个问题。不管到了哪个村子,只要是三三两两聚在一起,都少不了会讨论这个话题。
今年的补偿金又有多少?都是如何补偿的呢?
其实按照土地的使用规格不同,补偿的金额也不同,各地实际执行的标准也有不同,所以下面的标准仅仅只是参考,因为这是经济发达地区的价格,具体的标准还要看当地的补偿文件为准。
第一、耕地。耕地也分两种,一个是旱地,一个是水田。其中旱地的补偿每亩5.3万元,水田的补偿标准是每亩9万元。
第二、菜园。其实也就是菜地了,每亩征收平均补偿15万元。
第三、林地。征收林地的补偿是每亩13.8万元。
第四、农用地。征收农用地每亩补偿13.8万元,和林地一致。
第五、集体建设用地。这里的农村集体建设,像是工矿、村舍、住宅、道路等,如果征收了这些农村的集体用地,每亩补偿13.6万元。
第六、闲置土地。如果农村的建设,征用了荒山、闲地、荒地、荒滩等,每亩土地要补偿2.1万元。
那么以上这些补偿标准是按照什么来核算的呢?其实也是按照不同的土地使用性质来核算出来的。
第一、耕地的土地补偿,是按照征地前三年的平均年产值的8-10倍来核算的。
第二、养鱼的鱼塘所占用的土地的补偿费用是按照相邻近的耕地,前三年的平均年产值的4-8倍来计算的。
第三、果园、经济林。土地的补偿费标准是按照临近耕地的前三年平均年产值的8-12倍来计算的。
第四、其他农用地。土地的补偿费标准是按照临近耕地的前三年平均年产值的6-10倍来计算的。
第五、未利用地和非农业建设用地。这两类的土地补偿费用,是按照相邻耕地的前三年的年均产值的3-5倍和6-10倍来计算的。
当然,除了这些补偿费用之外,如果有安置需求的,还有一定的安置补助费用。像是耕地,如果征地以前的征收单位内的农业人口,除以耕地面积。如果人均耕地在1亩以上的,要按照耕地征用前三年的平均年产值的5倍计算。如果人均耕地不足1亩的,就要按照耕地征用前三年的平均年产值的6倍计算。最高不得超过征用前三年平均年产值的15倍。
在征用未利用的耕地或者其他用地时候,因为这是非农业建设用地,所以不用支付安置补助费用,原因很简单,因为没造成经济损失。