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买房卖房租房是我们一生中不可避免的行为。其实他已经不只是花钱就能办好的事，如果你没有对其中的流程、规矩、以及套路有一定了解，就可能需要耗费比原本更多的钱。
比如现在买房普遍都需要缴纳房产税，但是关于房产税应该交多少？房产税的征收标准是什么？你都了解清楚了吗？今天让我们一起来剖析下房产税的知识点吧！
什么是房产税？
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
房产税的征收范围是什么？
房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
房产税征收标准有哪些？
房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入。按照房产计税价值征税的，称为从价计征；按照房产租金收入计征的，称为从租计征。
1、从价计征，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
2、从租计征(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税的计算公式是什么？
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
1、以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值(1-10%或30%)税率(1.2%)
2、以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入税率(12%)。
上海市个人住房房产税计算公式？
年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)新购住房单价(或核定的计税价格)70%税率，适用税率暂定为0.6%。
应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。
各年度适用0.4%税率的条件详见下表：
举例说明：
夫妻二人于2018年1月购买了一套住宅，房价为700万，建筑面积100平方米，若二人均为外地户口且居住证均未满3年，那么他们每年需要缴纳的房产税为多少？
根据：年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)新购住房单价(或核定的计税价格)70%税率，
计算得出年应纳房产税税额为：1007000070%0.6%=29400元
了解清楚房产税是怎么计算的，可以提前准备起来，这样不会耽误买房的流程。
