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我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：首坐标郑州，二套房，自住成分多带些投资，望指点
回答：郑州现在是地热房冷，暂时起不来，但是房价我们认为是比较合理的。可以买郑州。
我比较看好的郑州金水区，特别是CBD西侧和金水北这一带，沿着地铁2号线从市中心到北三环这边找。
二手房和现房其实价差不大，如果你没有特别好的二手房资源优先考虑现房，毕竟未来是要自住的，买二手房也要买房龄新一点的，至少2005年以后。
提问：对标安徽安庆，在西门上海嘉院自住一套，东门CBC明年交房置地四季春城洋房一套，家乐福门面一套，公寓一套。安庆还有上涨空间吗？西门现在均价8千，东门均价1万。如出手什么时候出手好？有先后顺序吗？
回答：安庆作为一个三四线城市，没有太大潜力，我不建议你把重仓全部投资在安庆，看不到太大升值面，我给你的建议就是安庆有一套好的自住就可以，其他都没有投资持有价值，建议全部出掉，投资方向本省的话只看好合肥，资金充足可以去合肥入2套纯住宅。
提问：星叔好，请问明年楼市调控会松动吗？限购会不会逐渐放松？
回答：限购不会很快放开。
放开顺序应该是新房限价——限贷，即认房不认贷——限购。
事实上我觉得从长远看，上海未来不可能放松限购的。最多像临港那样在小范围放松。
如果放松的话，应该是有潜力概念，有土地供应的区位板块先涨，比如前滩，大虹桥、张江这种地方。
全国范围内，应该是三四线城市先放开，然后二线，然后一线城市。
提问：星叔，不好意思又来麻烦了。前面请教南山蛇口育才步梯房是否值得买的情况，你指导可以。现在看房发现顶楼7楼比3楼便宜5000一平，总价便宜40万。想继续请教楼层如何选？感谢指导。
回答：顶楼本省就有一定比例的折价，投资不建议买顶楼，同样你未来转手也会折价
提问：提问：星叔你好！请问无锡是几线城市？看到你说三四线最好不要投资，想在无锡投资一套房子，不知道买哪个区的，或者哪个小区，现在学区房能投资吗？小学还是初中？
回答：无锡是我比较看好的城市，人均收入高，房价低，未来有潜力，长远看好没问题。
无锡目前处于进入静淡市的时期，短期内市场会慢慢转冷，我建议可以等明年再看看，不用着急买。
有潜力的板块，我认为有几个：太湖新城 梁溪区无锡东站
太湖新城预期最高，但房价已经很贵了，看看近期是否有降价择机入。
梁溪区的运河附近有很多新房、次新房，价格不算贵，是不错的考虑对象
从市中心到无锡东站的地铁沿线有很多新房、次新房，价格低，未来有可能有暴击。
无锡不缺好房子，在无锡建仓务必以新房和次新为主。
详见知识星球内部分享《如何淘笋？低于市场价50万的那些笋盘》
提问：你好，我在北京有套80年的老房子行，想把他卖掉，换套房子投资，我看你说的通州的房子比较好，我看的通州永乐镇的K2十里春风怎么样大概每平2万多。
北京通州潜力很大，未来北京发展的方向是东和南，通州未来会承接北京市的机构和产业，可以考虑。 现在是被严格的限购给限制住了。
提问：星叔好，请问买二手房如何做到首付3成？
回答：买第二套房想操作成首套可以做2改1，具体操作方法在知识星球内部分享。
提问：秦皇岛海港区核心地段，三套学区房，全是新小区物业及周边配套良好，值得长期持有吗？
秦皇岛旅游性城市，人口和产业结构都比较薄弱，房子上涨动力不足，我更建议你秦皇岛买一套大的自住舒服的就行，不要把重仓位压在秦皇岛，资金更多的打在一线城市 深圳或二线强省会城市，未来收益性更好。
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