武汉二手房交易税费_ 商贷购买二手房后，还能提取公积金吗？_2019年二手房交易税费计算表

在武汉用纯商贷购买了一套二手房，属于首套房，买房后还能提取公积金吗？需要什么条件？如何提取？

1.满足什么条件可以提前？

若使用纯商贷购买的房屋，被认定为家庭所名下首套自住住房，符合相关提取条件是可以提取公积金账户的余额，用于还商贷的。

2.首套住房如何认定?

首套住房认定，需要满足以下3个条件：

1在武汉住房公积金信息系统中，职工家庭无委托扣划公积金偿还公积金贷款记录

22010年3月8日(含)后无未结清的公积金贷款(含组合贷款)记录及住房消费类提取记录的；

3本次申请提取公积金的自住住房为首套自住住房。

(委托扣划，是指公积金贷款借款人及配偶，委托武汉住房公积金管理中心扣划本人的公积金账户资金，直接归还其公积金贷款。)

3.提取方式有哪几种?

一共有两种提取方式，还商货提取和不动产权证提取。

4.需要哪些资料和注意事项?

方式一：用来偿还商贷提取

在商业贷款发放并正常还款六个月后，每年可提取一次公积金账户余额用于偿还购房贷款，提取金额不超过个人住房商业性贷款剩余金额，且累计提取金额不超过个人住房商业性贷款金额。

所需资料：

1.单位开具的《武汉住房公积金提取凭证》(加盖单位预留印鉴章);

2.单身职工提取住房公积金的，提供身份证原件；已婚职工提取住房公积金的，提供本人及配偶的身份证原件、结婚证(或能证明夫妻关系的户口簿)原件、复印件

3.借款合同，抵押合同、提取人在本市商业银行开立的储畜存折(卡)原件、复印件。(因信息未经核验，首次办理需提供。

带齐以上资料到单位缴存银行办理。

注意事项：

1.办理提取时，商贷借款人须到住房公积金缴存银行或分中心指定的银行授权查询《个人信用报告》；

2.借款合同及《个人信用报告》记载的贷款类型必须为“个人住房贷款”。

方式二：使用不动产权证提取

若您商货房产已办理《不动产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》，也可以选择凭产权证去提取公积金账户里的钱还商贷。

条件是：职工家庭购买首套自住住房，未使用公积金贷款(含公积金组合货款)的，在办理不动产权证书（《房屋所有权证》《国有土地使用权证》）后，每3年可提取一次住房公积金账户余额，累计提取金额不超过购房总价。

所需资料：

1.单位开具的《武汉住房公积金提取凭证》(加盖单位预留印鉴章);

2.单身职工提取住房公积金的，提供身份证原件；已婚职工提取住房公积金的，提供本人及配偶的身份证原件、结婚证(或能证明夫妻关系的户口簿)原件、复印件

3.职工家庭购买首套自住住房为新建商品住房的，提供《不动产权证》（《房屋所有权证》《国有土地使用权证》）及全额购房发票原件、复印件；

4..职工家庭购买自住住房为二手住房的，提供过户后的《不动产权证》（含房屋所有权证、国有土地使用证）、完税契税发票或《中华人民共和国税收完税证明》原件及复印件，若票据上没有计税金额（房屋价格），需补充提供一下任意一项资料：

⑴提供房产证的职工，持房产局档案科出具的《房屋交易税费缴款通知单》原件或复印件（无需盖章）

⑵提供不动产的职工，持政务中心税务窗口出具的《房产交易申报单》原件（加盖业务专用章）及复印件

⑶《不动产销售发票》或《湖北增值税普通发票》原件及复印件

再次办理提敢只需提供削网项贪料。

所购住房为武汉市住房的，提取人亲自到单位缴存银行柜面办理；所购住房为异地住房的，先去公积金分中心审核，再去单位缴存银行。