第一笔房贷增长了15%。五年以上商业贷款基准利率为4.9%。你的实际贷款利率是5.635%。目前的基准利率由央行于2015年10月24日发布，至今没有变化。15%的贷款增幅是银行的加息指数，商业银行可以根据相关规定自由调整，贷款方式与利率调整无关。如果中央银行调整基准利率，你的月供将会改变。执行时间以您的贷款合同条款为准，一般为第二年1月1日，个别银行将从下一季度开始执行。
根据我自己的经验，我当时买房子的时候，中国银行也增加了15%的首付，贷款20多万分为两年。这个上升15%的比例是不会有变化的，只能在央行进行基准利率调整时，按月提供跟随波动。利率政策是宏观货币政策的主要衡量指标。为了干预经济，政府可以通过改变利率间接调节国内通货膨胀水平:在大萧条时期，降低利率，扩大货币供应，刺激经济发展。在通货膨胀时期，利率上升，货币供应减少，经济受到抑制。新利率的实施时间在各大银行之间并不完全一致。其中绝大多数银行在明年1月1日实施新利率，花旗银行(citibank)和汇丰银行(HSBC)分别在下一季度和下个月实施新利率。
对于按揭贷款，一般签订的都不是固定利率贷款，当中央银行基准利率变动时，贷款利率会随着中央银行的利率调整而开始变动，所以每月还款金额也会发生变化。因为，当月实际还款额=当月应还本金+当月应还利息，其中，当月应还利息=当月剩余本金*当期贷款利率*当月实际天数/365。当月应付利息金额与剩余本金和利率相关。当利率变化时，应支付的利息金额自然会发生变化，导致还款金额的变化。
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