满二唯一是什么意思_ “满二唯一”和“满五唯一”一直没弄懂？搞懂了可以省下不少钱

很多人都梦想能拥有一套属于自己的房子？可是买房真的是一门大学问，你没有学习其中的门道就一门心思扎进去买的话肯定是要吃亏，尤其是买二手房的道路上更加是“荆棘丛生”。今天就让我们了解一下一下满二唯一和满五唯一是什么意思吧。

什么是“满二唯一”？“满二唯一”即满二年且唯一住房的意思。但其实在二手房交易中，满二是影响增值税是否缴纳，以及缴纳多少的关键，唯一并没有什么意义。

什么是“满五唯一”？其实意思就是满五年并且是唯一住房的意思，而这个“满五年”的开始时间指的是拿到房产证的出证日期，只要从这个时间算到达五年或者是超过五年，而“唯一”指的是房主在本市购房的时候，登记在册的只有这一套房子，但也有可能是以家庭为单位来计算的“唯一”，所以要根据不同城市的限购方案来看。

两者区别，除了概念不同，还有缴纳费用不同，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照全额的5.6%缴纳增值税及附加；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。也就是说只要房子满两年，那么无论是否唯一都可以免征增值税。

所以在买二手房的时候一定要弄清楚你自己买的房子到底是不是满了两年，是不是满五唯一，一般来讲满五唯一的房子不好找，但是满5年的还是蛮多的。买房本来就是一场修行，多积累一些买房知识，才能买到称心如意的好房子。