出租方_ 以不可抗力为理由，可不经出租方同意，直接不付租金吗？_房屋出租广告

在疫情期间，以不可抗力为理由，不经出租方同意，直接不付租金，这是完全行不通的。

发生了不可抗力事件，导致生意没法做，会影响到商家的收益，这一点大家都可以理解，毕竟生意不好做，大家都要养家糊口都不容易。但是我们需要换位思考一下，别人出租房子，这房子也不是天上掉下来的，铺成也是别人花钱买的，也是自己的血汗钱。

如果因为自己开不了店，没有收入，就拒不交房租，那房东自己又找谁去？他也能以不可抗力为由，拒不还银行贷款吗？很多房东的铺面也是贷款买的，收租之后还需要还银行的房贷，这是一个连环的产业，如果所有租房的都不交房租，房东也不还贷款，那就乱套了。

当然，发生了不可抗力因素，租房的确实没有了收入，交不起房租，可以与房东协商，延后交房租，或者根据实际情况对房租进行适当的减免。根据合同法117条的规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

如果从这个角度来看，当前发生了肺炎疫情，很多商店暂时停止营业，确实是不可预见也是不能避免的，从法律上来看，这确实属于不可抗力事件，我们可以用2003年非典时期的相关案例作一个参考，当时也发生过相关的纠纷诉讼。

根据沪二中民二终字第354号判决结果：基于我国在2003年春夏季节发生“非典”疫情一事众所周知，而且当时娱乐行业响应政府部门防治“非典”的要求而停业也是公知的事实，因此，根据公平原则，上诉人提出其停业3个月的租金应免除的理由成立，本院予以支持，故上诉人所欠租金中应扣除3个月的租金。

这样来看的话，如果是因开店受到影响，暂停营业没有收入，可以与房东协商减免部分房租，但并不是说现在起就再也不用交房租了，需要根据实际情况来定，比如说需要看此次疫情持续到什么时候，暂停营业的时间有多长，比如说暂停了三个月，那么可以与房东协商，减掉三个月房租的一半或者减免一个月的房租。

如果是通情达理的房租，一般也根据情况考虑的，实际上现在已经有不少地方的房东主动给承租人减免了房租，毕竟事情谁都不愿意发生。而且很多大型的地产物业公司，也对旗下的商铺进行了一个月房租的减免，还是非常人性化的。

但是自己以这个理由拒不付房租，那肯定是不行的，租户与房东之间本身是签订有租房合同的，需要根据合同法履行各自的业务，即便是自己觉得这是不可抗力，那也需要通过法律来解决，获得法律的支持才可以。