新房维修基金_ 买新房交的维修基金是什么？维修基金怎么收费？

相信买过新房或者了解过新房的购房者都知道买新房需要交的费用，就是契税和维修基金。契税是买新房和买二手房都是主要交的，维修基金则是买新房需要交的，买二手房是不需要交维修基金的。那么维修基金到底是什么呢？又是怎样交费的呢？我们就来了解一下。

什么是维修基金？

维修基金在很多地方也被称为大修基金，两者都是一个意思。单来说就是小区业主为了小区的公共部位、设备设施等养护适宜缴纳的专项资金。比如小区的重大设备需要维修或者更换，那么就可以使用维修基金进行维修或更换。

维修基金不是谁都可以动用的，也不是随时可以动用，单个业主也是不能提取使用的。如果需要对设备设施进行维修或者更换，那么需要在设备设施的保修期已过才能使用，而且需要所有业主投票表决才能使用。维修基金一般由物业公共账户保管或者房管局主管部门保管，所以也出现不少物业私自挪用维修基金的情况。

维修基金交多少？

维修基金没有统一的缴费标准，都是有各个城市制定的，所以就存在各个城市的维修基金收费标准不同的情况。现在高层的维修基金一般是按照100元一平或者80元一平的标准交费，也有部分城市按照房屋总价的2%-3%的标准交费。如果按照以上标准交费，那么确实也是不少的，毕竟现在大部分小区的户数都是挺多的，而且维修基金基本上处于闲置状态。也有不少地方维修基金缴费标准是较低的，比如我在成都买的房，维修基金是按照27.5元一平交费的，80多平的房子交了两千多元，应该算是交费较少的了。

购房者如果想要知道当地的维修基金缴费标准，可以咨询开发商的工作人员，如果对维修基金收费有疑问的可以咨询当地房管局，以免开发商乱收费，多交费的情况。

为什么买二手房不需要交维修基金呢？是因为二手房在过户的时候，会直接将原房东的维修基金直接过户给购房者，所以购房者的二手房也是有维修基金的，而且在过户的时候还能知道房东剩余的维修基金是多少。