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最近，房地产专业网站搜狐焦点发布了保定10月的房地产运行报告。其中提到了莲池区均价13066元/㎡左右，较上月有所上涨。（注世联公号发布的报告，区域均价为12000元/㎡）其中一个现房项目有所调价，另一个项目略涨200元/㎡。竞秀区整体没有上涨。
1.房地产市场经过长时间的调整，出现一些变动实属正常。目前看，类似于一线城市经过调整后，市场成交已经显现出成交量反弹的态势。近期，作者读过的报告中，一些开发企业准备四季度拿地，虽然并不是普遍现象，但是这是一种苗头。部分开发企业可能根据市场判断明年市场可能会改观。另外，有些调控政策不那么严格的区域，开发商一直在积极拿地。
2.据报告，目前市场整体成交量较少，活跃住宅较少，商住产品（公寓等）去化较慢，刚需改善需求客户为市场主力。由此看来，市场并没有发生太大的变化。另外，世联报告中显示二手房10月成交约300套，均价10430元/㎡，从二手房的走势看，确实2017年至今二手房价会有所下降。当然，如果购房人有一些优惠渠道，在市场冷淡的时刻可能更有效。
3.关注教育资源突出的地方。北师大保定实验学校已经揭牌了。看来近年北师大附属学校向很多地方输出了教育资源，包头的北师大附属学校令滨河新区的学区房颇受欢迎。市场冷淡的时候，教育资源支撑的房子还是有价值的。作者注意到房天下上，直隶新城的项目售价为13500元/㎡。另外，媒体报道保定高铁片区将新建两所学校，为县学街小学和二中分校。
研究结论：
目前，保定的购房政策相对比较严格，主城区三年的社保纳税证明要求，在全国看仅次于北京上海这样的一线城市。另外，保定还推出了多宗限售10年的地块，这种方式让投机和投资似乎都可能性微乎其微。
作者认为，房地产市场的调整有两种方式，一种是时间调整，一种是价格调整。从2017年一季度限购政策出台至今应有两年零8个月的时间，时间上调整有了一定的阶段。现如今市场比较冷淡。政策上可能不会更严格。另外，市场表现一般的时刻，客户会更关注开发商实力，扣除些实力有问题的项目，位置和配套不太理想的项目，可选择的空间没有那么大。
如果作者要买房子，可能会目前加以甄选，选择有一定学区配套，最好有商业配套，未来规划比较好的区域。上次阅读研究机构的调研报告称铂悦山销售较好。可能整体都有些关系。从作者的角度看，确实很难期待房价有大的调整。假设说，现在市场普遍卖12000元/㎡，那么如果有一家企业同地区卖8000元./㎡，反倒要仔细考虑下背后是否有风险了。
二手房如果有比较优质的房源，也可以考虑一下。但是需要考虑的问题很多，房子里有没有其他人户口（学区房）、是否有物理上的漏水、是否欠物业费取暖费、是否卖家有购买资格（比如老人的房子归子女共有，是否都同意），其中的事情也没有那么简单，当然也包括房子是否有抵押等。
