农村的房子可以买卖吗_ 农村自己建的房子可以转让买卖吗？是不是合法的呢？你需要知道！_广东农村的房子

现在在我农村你会发现有很多自己建的房子都是闲置的，有些农民朋友就会疑惑，我们这些闲置的自建房能不能转让买卖呢？在这里小编要提醒广大农民朋友：农村的自建房子和城市里的商品房是不一样的，在转让买卖上有着非常严格的法律规定的，如果不清楚这些，擅自转让自建房，会给自己带来一些不必要的麻烦。

1、自建房到底能不能转让呢？

在《农村宅基地管理办法》中我们可以得知，农村的自建房是否能够转让，首先要了解自建房本身是否具有合法性，其次要看转让对象是否具备转让条件，需要结合多方面的因素进行综合考虑。

根据《中华人民共和国土地管理法》规定农村的村民一户只能享有一处宅基地，一旦我们的农民朋友把宅基地若进行了转让售卖，那么再次申请宅基地的话则不予批准。

根据房屋的相关规定，受让方只有获得了房屋的所有权，则该地基地使用权则归受让方所有，这就表示只有同一个集体经济组织的内部成员才可以进行转让。

不过，在我们农村需要转让自建房时，若得不到村集体同意的话，则是没有办法进行转让的，因此为了避免一些不必要的麻烦，我们的农民朋友若想转让自己的自建房，必须要征得村集体的意见才可以继续进行。

2、转让自建房需要满足什么样的要求呢？

首先接受自建房转让的对象需要满足的要求：

①必须与转让方属于同一个集体经济组织的内部成员

②受让方没有其他房产，且必须要符合当地宅基地的申请条件。

只有满足了上面的亮点，双方之间才可以进行自建房转让买卖。

3、农村的自建房转让需要哪些手续呢？

如果双方满足转让要求，就可以按照下面的流程办理自建房转让的相关手续：

①转让方需要向村集体一处转让申请，征得村集体同意后，并且要求村集体开具相关的转让证明。

②自建房转让的双方需签订合法的转让合同。只有合法有效的合同才能保障转让手续的顺利进行，避免不必要的麻烦。

③签订转让合同之后，转让双方需要在当地的土地管理部门办理宅基地以及自建房的过户手续，办理好之后就完成了转让。

4、那些转让是无效的呢？

转让双方私下签订转让合同的属于无效，一下的几种情况也是无效的转让行为：

①转让时没有向村集体提出申请或未获得村集体批准的也属于无效的转让行为。因为宅基地属于村集体的，转让时就必须要征得村集体的同意才可继续往下进行。

②农村的宅基地自建房只允许在集体组织的内部进行流通，不能向组织成员以外的人转让。把自建房转让给不属于同一组织的外部成员，转让也是无效的。

③农村的要求是一户一宅，所以受让方在已有住房或者宅基地的情况下，和转让方签订的转让手续也是无效的。

所以，想要转让农村的宅基地自建房，就不能私下进行转让，必须要了解相关的法律规定，结合转让双方的自身条件，按照正规的手续和流程办理相关的转让手续即可，避免私自转让给自己带来的不必要的麻烦，你是否会选择转让自己的自建房呢？欢迎留言交流。