房屋赠与与继承_ 房屋买卖、继承、赠与，三种过户方式差别在哪里？_房屋赠与和继承区别

房产只有在房管局进行转移登记后才算真正地实现了房产过户。现在我们生活中的二手房一般有三种过户方式，一种是最常见的，买卖过户，就是我们去买其他房东的房子，这样的交易都是属于买卖过户；第二种是继承过户，这种一般是直系亲属之间的过户，是产权人身后办理的；第三种是赠与过户，这种一般存在于亲属间的过户。

其实大部分人都知道有以上三种过户方式，但是却只有很少人才明白它们之间的差别，今天我们就来说说这三种过户方式的优缺点。

买卖过户

优点

买卖过户是不看买卖双方关系的，只要房东愿意卖，购房者愿意买就行。而且买卖过户不用担心后遗症，也就是这次交易完了，下次购房再次交易，同样只需要交正常过户的税费即可，不会涉及到其他费用。买卖过户还可以享受契税减免，比如家庭首套房90平及以下，只需要交1%的契税即可。

缺点

如果交易的房屋未满两年，那么不仅需要交个税、契税，还需要交5.5%的增值税，100万的房屋需要交5.5万的增值税，不得不说是很高的税了。

继承

优点

继承过户是不需要交税费的，只需要交继承的公证费用，公证费用一般不超过房产评估价值的2%，公证费用可以咨询当地公证处。所以继承过户的费用一般是最少的。

缺点

继承过户虽然交的费用很少，但是却有不小的“后遗症”，就是以后卖出去时，需要交差额20%的个人所得税，差额为继承时的评估价值-再次出售时的评估价值，如果房屋增值不少，那么这个费用是很高的，所以这也是继承过户的缺点。

赠与

优点

赠与是不用交个税和增值税的，就算房屋未满两年也是不用交增值税的，所以如果房屋未满两年，是可以省不少增值税的。

缺点

赠与的房屋需要交契税，且契税不能减免，需要交3%的契税。赠与的房屋还需要办理赠与公证，公证费用一般为评估价值的2%，所以算下来赠与产生的费用是很多的，如果房屋已满两年，那么次买卖过户的税费都更多。而且赠与和继承一样有“后遗症”，再次交易时需要交20%的差额个人所得税，差额个税真的不容小觑，比如以前值50万，现在升值到100万，那么个人所得税就是10万，相信谁也不舍得这个费用的。

赠与和继承的房屋如果满五年且是家庭的唯一住房，那么是可以免差额20%个税的。但是有多少人在接受赠与和继承后就一定不会买房了呢？所以大家在进行过户时，一定要考虑清楚过户方式。个人觉得不想为以后留下后遗症的可以选择买卖过户，房产不考虑买可以选择继承，房产不考虑卖且房屋未满两年，那么可以选择赠与。