下水管道漏水_ 房屋漏水无人理，修缮工作难落实/建筑修缮迫在眉睫_卫生间下水管道漏水

房屋漏水无人理， 修缮工作难落实

房屋漏水，非物业不作为

导致房屋漏水的原因非常复杂，如屋顶漏水、外墙渗水、楼上漏水、管道堵塞地漏反水等，有的肉眼直接能找到，大部分漏水原因很隐蔽。

保修期内或房屋本身设计不合理而渗水漏水，开发商负责维修并承担损失

现实中，大量房屋漏水是因为房屋质量问题，属开发商责任，板子却打在了物业公司身上。

保修期内，漏水由开发商负责维修。但相对于房屋几十年的使用寿命来说，保修时间过短。以下是房屋各部位的保修期限。

《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》明确，正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；管道堵塞2个月。保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。

物业管理圈微信平台注意到，对业主的保修期，屋面防水不是5年，而是3年；计算日期不是从验收合格之日起，而是住宅交付之日起。

房屋的翻修维护市场潜力较大

我国每年约有 20 亿平方米的既有建筑屋面面积需要翻新，防水屋面维修的成本是初次修建时的 3~4 倍，而地下堵漏的成本则能达 8~10 倍，因翻新而产生的防水材料市场需求甚至有可能超过新建建筑的需求。根据建筑防水协会预测，随着国家经济结构调整，未来 5~10 年新建建筑市场会明显下降，新建建筑带来的防水材料需求有限。我国上一轮地产投资大潮在 2005~2009 年，一般家庭的装修周期是 8~10 年，建筑屋面的翻新周期在 6~8 年，未来有望迎来翻修维护大潮。

防水直接关系到建筑的质量和寿命，而房屋渗漏严重影响居住质量。上、下水管道渗漏问题还会影响到邻里关系，小事足以造成大困扰。渗漏会导致钢筋的氧化和锈胀，挤压主体结构，引发安全问题，减少建筑寿命。建筑渗漏已成为除建筑结构之外影响建筑质量的第二大问题，被称为“建筑癌症”。

建筑防水行业的三个65%，反映了当前渗漏问题严重性，也预示了未来防水市场提升的巨大空间。根据有关部门统计，目前国内65%的新建房屋投入使用1-2年内都会出现不同程度的渗漏，渗漏占房地产质量投诉的65%，65%的建筑防水工程6-8年后需要翻新。