商品房层高_ 对于商品房层高，国家是如何规定的？_商品房客厅吊顶图片

买房居住就要一个字：舒服！对于很多人来说房屋的层高如果不满意那么一定会住得非常的压抑。因此，对于层高的要求是购房者普遍的追求。那么对于商品房的层高是如何规定的呢？

现在市面上的商品房层高一般都在2.8米-3.15米的区间内。2.8米层高的房屋常见于34层的高层当中。因为建筑设计上的高层建筑就是30-100米高度的房屋，超出100米的高度就属于超高层，超高层需要设备转换层，因此商品住宅的高度一般都在100米以内。而2.8米的层高刚好可以满足最大化的楼层需求。

对于房屋的层高很多人都有误解，层高其实指的是：本层地板到上层地板的高度，也就是说是一整层的高度。我们可视的室内层高属于净高，净高最终要看楼板的厚度、有无地暖、铺砖的厚度以及吊顶的高度。因此层高也会“因人而异”。

那么国家对于层高有何规定呢？

《住房设计规范》规定：

1.普通住宅的层高以2.8米为宜

2.我是、起居室的室内净高不应低于2.4米，局部净高不应低于2.1米，且面积不超过室内使用面积的三分之一。

3.利用斜坡屋顶内空间做卧室、起居室的，2.1米以下净高部分不应超过二分之一

4.厨房、卫生间室内净高不应低于2.2米

5.厨房、卫生间内水管下表面与楼面、地面净距不应低于1.9米，且不得影响开门、开窗

为了保证住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求不吠和《住宅设计规范》中强制标准的商品房不得竣工验收。但也并未设置强制层高，只要层高在合适的要求范围内都是可以的。

层高与面积之间的关系

其实，并不是所有的建筑部分都计算面积。在《房产测量规范》当中规定，房屋层高低于2.2米或者净高低于2.1米的部分是不计算建筑面积的。因此这才有了大多数飘窗、斜屋面阁楼不计算建筑面积的情况，这才有了开发商的赠送面积。

如果因为层高不足产生了纠纷那么就按照购房合同当中的条款解决，如果没有约定购房者也可以拿起法律的武器来维护自己的合法权益。