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南都讯 记者叶孜文 实习生 邓慧珍 拖了四个多月才完工的老楼加装电梯，业主们与施工方对于逾期扣罚金额一事争持不下。施工方认为逾期合情合理，不愿接受扣罚，而业主们则认为一切该按合同办事，不愿按原金额交付尾款。昨日，花都一小区的新装电梯因此遭到施工方的破坏。?
逾期四个多月交付
业主们按合同要求扣罚?
昨日上午，两名男子来到花都区宝华路利丰大厦小区门口，对保安声称是来维修电梯的，随后进入小区电梯。
不料，经过他们一番摆弄，电梯反而不动了。这时，利丰大厦的业主们才意识到，又是电梯施工方过来“搞事情”，自从今年6月底，电梯投入使用之后，施工方两次三番过来阻挠居民使用电梯，只因双方就交付尾款一事争持不下。?
去年4月，利丰大厦与广东冠亿建设工程有限公司签订加装电梯的工程合同。“当时合同上就注明了工程要在取得《建设工程规划许可证》后的三个月内完工，否则就要扣逾期款”，负责加装电梯的业主代表丁先生向南都记者出示了合同。
合同上清楚列明：施工方已充分查看现场，了解影响施工的各种方面原因和因素，不会就不了解现场情况而额外增加包括但不限于费用、工期等一切要求，若因其故意拖延预期则安合同总价1/1000/天计算逾期费返还业主们。?
“按许可证的发证日期，去年的10月10日，应该是今年1月10日就能交付使用，后来施工队说街道备案要延期一个月，我们也同意了，但除去那个月，他们还是延期了135天。“丁先生称，按合同，起码要扣罚约7万块的逾期款，加上施工期间的水电费和一些设施的损坏，以及施工方未按要求配备的刷卡器，共要扣罚约8万多块。
而此前，业主已交付了工程总费用52万元中的前两期费用39万元，扣除逾期费，业主们只愿支付4万多元。?
丁先生将第三期款项说明交给施工方，但对方不同意扣款，要求按原额支付。“他们提出了各种理由，说逾期是因为工程期遇上春节，工人放假，又说是混泥土车管制，但我们业主不接受这种说法”，丁先生说施工方发过两份工期延期表，但都没得到业主们同意。?
双方无法达成一致，第三期的款项也一直未给予施工方。?
施工方三次上门
干扰电梯正常使用?
“第一次是7月1日，施工方派人来撬走电梯机房的门锁和电梯电源。第二次是7月21日，又想来拆电梯配件，被我们业主阻止了”，丁先生向南都记者出示了3张报警回执。?
最新一张来自昨天。昨日早上9点20分左右，丁先生的太太买菜回来，发现两位不认识的男子拿着工具在电梯里进行拆卸，只见拆下了电梯的控制主板并迅速离开现场。?
“在那之后，电梯就开不了门，动不了”，随后丁先生查看监控发现两名男子之一就是施工方负责人洪先生。丁先生立刻又前往派出所进行报案。?
“这里住的老人多，没有电梯出入很麻烦，有纠纷就该好好协商，拆人电梯分明是违法的”，居民江先生表示，施工方的做法令业主们十分不满。?
“我们也一度退让，愿意将他们的逾期天数从135天减少到84天，扣款也减少到到5万多元，但他们依然不愿意”，丁先生说利丰大厦所属的宝华社区居委会曾在7月30日时组织双方坐下来协调，社区律师也表示应按合同操作，但施工方态度强硬。?
今日，施工方洪先生回应称：私自拆除电梯固件是因为6月25日电题验收合格之后，业主方没有支付最后的13万款项，就私自使用电梯。
“他不给钱，出了安全事故谁来当？”洪先生称逾期是有很多因素导致的：例如有些严管路，只能夜间施工；还有勘测到地下水管，需要改动也得走程序。
洪先生表示多次与业主沟通，但业主们都不予理睬。洪先生说，电梯刷卡费用本应是施工方负责的，但业主们另找人做了，这部分的钱他们可以不收，但其余的工程款，一定要按合同收回。?
但业主们并不同意洪先生的说法，“经常看到他们拖延工期，常常停工，我们也催促过多次”。?
今日下午，南都记者到宝华社区居委会询问此事情况，居委会主任陈先生表示，居委此前已将此案向综治办报备，也在积极协调双方进行沟通，但若沟通依然无果，建议通过司法程序解决纠纷。?
律师意见：
建议业主们立即向法院提起诉讼?
广东保典律师事务所律师廖建勋表示，在这个案件中，业主方与施工方是成立建设工程的合同关系，由于施工方的延期导致双方发生纠纷，实际上就是一个合同是否违约，以及如何承担违约责任的问题。?
对于合同违约责任如何承担，双方都应该通过合法的途径来进行维护自己的合法权益，施工队私自拆电梯的做法是不合法的，因为电梯的使用是关系到众多业主安全的特种设备，私拆电梯这种做法会影响该设备的安全。?
业主提出延迟扣款是否合理的问题，这个主要看他们的合同是如何具体约定的。他们如果约定拿到规划许可证三个月内交付使用，那么如果施工队没有按期交付使用，那么就是属于违约，那就应该按照合同约定来计算违约金。但是违约款项如何支付，还要根据合同的具体约定来进行分析。?
鉴于施工方逾期已经是严重违约，况且有私自损坏电梯设备的行为，建议业主们立即向法院提起诉讼，要求施工队继续完成电梯的后续工作，比如说交付电梯、验收合格、交付相关的后续资料等，并要求施工方承担违约责任。
