物业用房面积规定_ “公摊”面积被盖成格子房, 物业: 这本来就不是你们的_关于物业用房的规定

??【导读】：河南的张先生，最近发现自己楼道里总是有一些陌生人进进出出，而且业主发现公摊面积多了一些加装的小房子，而且上面还有门牌号。

张先生说自己住的房子，单数层是电梯间，双数层是空出来的公摊面积，现在被物业侵占了。隔成了一间一间的房，现在已经租售出去了。

记者发现，有的楼层有电梯有的楼层没有， 张先生表示这房子是复式，电梯只有单数有，双数的是每一家的第二层，是没有电梯间的。业主们表示，公摊是大家伙的面积，这样放出去不合适，公摊也不允许谁去卖掉。

业主说这楼是复式楼，也就是两层是一个住户，业主们认为无论使用不使用，都应该属于他们的公摊面积，不应该被任何人隔开，去租售出去。

物业经理表示，公摊面积是包含在房产证里面，言外之意就是他们并没有占用业主的空间。但是根据相关条例，公摊面积是由整栋楼的产权人共同所有，包括建筑面积，电梯井，管道井，楼梯间，垃圾道，变电室，设备间，公共门厅，过道，地下室，值班警卫室，等等以及整栋楼服务公用房，管理用房的公用面积。

此事，物业经理又称，小隔间是开发商设计，本来就是这个样子，说是给员工住的。对于隔开的这一块是不是卖出去了，物业经理说，不知道，自己的事很多。

他还表示，今天是星期天，无法出具当初设计的图纸，明天会有专人带着图纸来解释。

?目前，就需要开发商拿出图纸跟业主公示一下，要是不是的话，业主就可以通过相关途径将这些小房子拆除。

究竟是规划好的，还是大家的公共用地，都需要图纸跟业主们实际测量的公摊面积计算，看是否有合格的手续，物业已经进入小区，就应该负担起相应的责任。