房贷怎么还最划算_ 已有房贷的房子怎么卖才最划算 ?_房贷收入证明怎么填

买房三五年就会房子小了不够住，需要换一套大的！但是贷款的房子怎么卖呢，怎么卖才最划算！那么有房贷的房子怎样卖？有贷款的房子怎样卖才合算？

1、转按揭

转按揭是指在贷款人出售作为抵押物的房子，经贷款银行赞同，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。

2、提前还款，偿还完剩下贷款后再出售

房主可咨询贷款银行，提前还款，按揭买房比及贷款偿还完毕之后，就可以处理出售以及房子更名。因为在房子按揭还款期间，房子产权证上存在 " 房产抵押 " 字样，所以房主需要比及还清银行贷款之后，带着银行供给的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房子的他项权，然后正常的上市生意。

3、买方留尾款支持房主提前偿还贷款

除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在生意中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再处理更名过户的办法。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行恳求贷款。

有贷款的房子怎样卖才合算

按揭房加了一年后若想要卖出，可以挂到中介，或许自己联络卖家，中介联络卖家快一些。与买家签好合同或协议，由买家垫付或自己支付剩下房款给银行，由银行出具已完款证明，到房管所取回房产证。依据你与买家的购房合同到房管所处理过户手续。这之间还触及房子价值评价。有中介的话便可由中介处理。

找中介公司帮你卖，可以选择转按揭或赎契后再卖买。转按银行要阅览，时间比较长。赎契就是自己先把钱全部还给银行，换回你的房子再卖买。时间短但你需要有准备好满足还银行的钱。只需你卖出去的价钱高于你买房的钱＋按揭一年的利息＋生意房子的税费＋中介服务费，可保不亏。