大产权_ 大产权、七十年产权,这些你理解对了吗?_大产权产权证图片

产权年限,一直都是购房者特别关注的问题。很多人都不懂为什么房子会有40年、50年和70年产权之分,有的会以为这就是房子的使用年限,有的以为产权年限到期之后房子就不能住了。

“70年产权”不是房屋使用年限,大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权,而是指“土地使用权”。也就是用地的使用年限。

百度给出的定义是:

地是归国家所有的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的。 实际上,商品房的土地实际使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了,况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度,房屋达到设计使用年限便不能再用了。 70年后,国家有权收回土地移作他用,但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金,继续享有土地使用权。

在我国法律规定中,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。

大产权

上面这张图很好的解释了70年产权是怎么来的,房子是建在土地上的,而土地是国家的,房屋是永久的,但是土地是有年限的,这也就是70年产权的由来。而且土地产权的年限是从开发商拿到这块土地开始计算日期,也就是举个例子,开发商2009年就拿到了这块地,然后2018年开发,2019年你才买到这个开发商的房子,你的产权还有七十年吗,显然不是的,你的产权还有六十年。

既然产权年限是期限的,万一产权到期了该怎么办?

现已明确

届满自动续期

不用再纠结70年产权、还是40年产权,一般小区的楼房设计寿命一般为50年,二十岁买房,房子质量不出问题的情况下,不仅住到七十岁没问题,住到九十岁也没有问题啊。

大产权

关于补年限问题,物权法已生效,该法明确了公私财产的受保护权。

届满期前一年申请续费,《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容,补的费用不会超过5位数,最低不得低于15.6元/平米。

商业产权到期后两种结果:

第一:如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用。

第二:若有其他规划,需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿,是住宅的三倍。

所以,以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题,因为产权不是问题!

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