大产权_ 大产权、七十年产权，这些你理解对了吗？_大产权产权证图片

产权年限，一直都是购房者特别关注的问题。很多人都不懂为什么房子会有40年、50年和70年产权之分，有的会以为这就是房子的使用年限，有的以为产权年限到期之后房子就不能住了。

“70年产权”不是房屋使用年限，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。也就是用地的使用年限。

百度给出的定义是：

地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的。 实际上，商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了，况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度，房屋达到设计使用年限便不能再用了。 70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。

在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

上面这张图很好的解释了70年产权是怎么来的，房子是建在土地上的，而土地是国家的，房屋是永久的，但是土地是有年限的，这也就是70年产权的由来。而且土地产权的年限是从开发商拿到这块土地开始计算日期，也就是举个例子，开发商2009年就拿到了这块地，然后2018年开发，2019年你才买到这个开发商的房子，你的产权还有七十年吗，显然不是的，你的产权还有六十年。

既然产权年限是期限的，万一产权到期了该怎么办？

现已明确

届满自动续期

不用再纠结70年产权、还是40年产权，一般小区的楼房设计寿命一般为50年，二十岁买房，房子质量不出问题的情况下，不仅住到七十岁没问题，住到九十岁也没有问题啊。

关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。

届满期前一年申请续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。

商业产权到期后两种结果：

第一：如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用。

第二：若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍。

所以，以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题，因为产权不是问题！