二手房按揭利率_ 杭州开放二抵贷，合肥12家银行二手房停贷，首套房贷利率上浮35%_二手房按揭流程

严格禁止买房

“二抵贷”主要是指，将尚未还清按揭贷款的房子再一次拿去抵押，一般可以贷到的额度是房屋的评估价乘以折扣，再减去剩余未还清的按揭金额，折扣基本上是住宅7折、商业5折。

房产能否抵押及抵押流程由房管局管理，此前杭州地区银行不能做“二抵贷”业务，日前房管局刚下发通知允许放开。

浙江稠州商业银行已经推出“二抵贷”业务。银行客户经理表示，贷款利率是7.5。客户经理表示，贷款年限要根据客户所贷的金额多少计算，不过最关键一点，贷款资金只能用于经营性消费，不得挪作他用。

杭州银行（600926）也可办理“二抵贷”业务。客户经理表示，申请人的房产按揭抵押若在他行，可在杭州银行申请到的贷款额度是房屋评估价6折，利率7.5；若申请人的房产按揭抵押在本行，则可贷额度是房屋评估价的7折，利率6.5。“当然，贷款的金额要减去之前还没有还清的贷款金额。”杭州银行客户经理表示，申请出的贷款绝对不能用于购房，主要用于经营性消费，个人消费如装修、买车位等是允许的。

客户经理表示，贷款的金额贷款人必须要提供资金用途，银行也不会把钱直接打到个人账户，而是专款专用打到指定接收账户。“这样做的目的，就是为防止有人把房子二次抵押后再去买房。”

杭州联合银行客户经理表示，“二抵贷”业务正在准备中，总行政策细则尚没有下来，无法回答具体细节。

在银保监会下发《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》（银保监办便函[2019]1157号）并在全国开展专项检查以来，杭州银行业开始收紧信用贷审批，资金禁止用于购房。

业内担心不可控风险

从已经推出“二抵贷”业务的银行可知，贷款主要用途还是经营性，个人消费用途也控制比较严格。不少持牌消费金融公司也开始涉足房抵贷业务，根据《消费金融公司试点管理办法》，消费金融公司发放贷款的额度上限为20万元。杭州这类准一线房价的城市，20万的可贷限额对消金公司的业务开展颇为受限，对银行来说，可贷金额是一大优势。

浙江稠州商业银行客户经理表示，“二抵贷”最高额度可贷500万，“现在一套房最高市场价算1000万好了。”客户经理说。杭州银行客户经理表示，可贷额度要根据资金的具体用途而定，最高贷款年限10年。

合肥16家银行利率调查 12家二手房停贷

近日，我们统计调查了合肥主流银行的房贷利率情况。据调查，当下合肥主力银行首套房贷款利率执行基准利率上浮20%，即5.88%；二套房（首套贷款未结清）的贷款利率执行基准利率上浮30%，即6.37%。

12家银行停贷

其中，光大银行与民生银行从5月份开始，部分支行就已经暂停房贷业务。

民生银行工作人员表示，各个支行负责情况不一样，部分支行一直受理房贷业务，购房者可向对应楼盘的置业顾问咨询是否可以在我行进行贷款。

2首套房普遍上浮20%

目前房贷利率普遍上浮20%-25%。与7月相比并无明显变化，但是，据工作人员表示，具体的执行情况，根据个人征信，各大支行也会存在部分差别。

对此，各大银行工作人员均表示，未接到利率下调的通知。

3二套房利率最高35%

二套房已结清：最低利率为基准上浮20%—25%，个别上浮30%。其中工商、交通、建设等10家银行，执行首套房贷款结清，二套房按首套房利率执行。

二套房未结清：普遍上浮30%，其中浦发银行利率最高达到35%。

4额度紧张，放贷时间长

在咨询过程中，目前贷款额度比较紧张，主要看总行额度的拨款时间，另外还需要看开放商的准入情况、资料上报的审批进度。

建设银行工作人员表示，目前银行贷款额度受总行管控，放款时间也无法确定，最快一周，慢的话时间不定，如果资质好、资料齐全可能会快点。

浦发银行工作人员表示，放款时间不确定，与个人征信与资料有关。

512家银行暂停个人二手房贷款

据统计，目前仅有中国农业银行、徽商银行、浦发银行、兴业银行4家银行则表示一般会根据客户自身条件进行筛选，接二手房贷款业务，其余12家银行二手房贷款不接单。

中国农业银行：个人二手房贷款一直在做，不过放款时间待定；

徽商银行：个人二手房房贷在做；

浦发银行：个人二手房房贷较少，但是可以做；

兴业银行：需要审查客户资质；

虽然合肥房贷利率变化不大，近一两个月，南京、苏州、成都等地收紧了房贷政策，多家银行在当地的贷款利率出现上浮。

最高上浮40%，多地房贷利率上涨

融360数据显示，全国房贷利率水平在下半年出现反弹，2019年7月，全国首套房贷款平均利率为5.44%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.76%，环比上涨1BP。

1南京3个月连涨3次利率

5月初，银行房贷利率从基准利率上浮8%调整到上浮10%；

5月底，首套房贷款利率从基准利率上浮10%全部调整到了上浮15%；

7月初至今，南京市5家银行将首套房贷款利率从基准上浮15%调整到上浮20%。

2苏州普遍上浮20%

5.11苏州新政调控升级，随后多次调控政策联动，房贷利率亦在5月转变风向，随行就市，2家银行出现微微上调。到了6月苏州房贷利率再收紧各银行首套房贷利率普遍上浮至20%起，二套未结清普遍上浮至30%。

3成都：最低上浮15%

人民银行成都分行6月14日发出紧急通知，要求各家银行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%，二套不得低于上浮20%。

4宁波：最低上浮10%

宁波：自7月9日起，四大行执行新的房贷利率，首套房最低上浮10%，二套房最低上浮15%。

5湖州：全面上调购房利率

湖州：网传中行、农行、工行、建行、交行将全面上调湖州购房利率，自7月20日起，首套房至少上浮15%，二套房至少上浮20%。

6南宁：二套房最高上浮40%

南宁：浦发银行二套房利率由25%涨至40%，建设银行二套房利率由25%涨至30%。

结语

从目前市场大环境来看，利率下降的可能性不太大，希望往后房贷利率能做到差别化对待，减轻刚需购房压力。