限期搬离通知书_ 蛋壳公寓被指强制要求业主减租，业主有无减免义务？_限期整改通知书

近日，向租客推出租金减免举措的长租公寓品牌“蛋壳公寓”被推上了风口浪尖，不少业主质疑企业打着抗疫让利租客的幌子，损害业主利益。

事实上，受疫情影响，各行各业都在“抱团取暖”，共渡难关，全国多地的租赁行业也积极倡议减租举措，但在具体的执行中，却存有一定争议。有法律人士认为，倡议减租是好事，但不能强制执行。

多地业主被要求减租1个或3个月

深圳龙华区的蛋壳公寓业主黄先生向南方日报、南方+记者反映，近日蛋壳公寓工作人员通知他，需要延长一个月的“免租期”，这意味着，蛋壳公寓下个月不再向他支付7000多元的房租。

记者了解到，除黄先生外，武汉、北京、杭州、上海、深圳等全国多地、多位蛋壳公寓业主遇到了类似的情况，他们被告知需要减租1个或3个月。根据业主提供的一份蛋壳公司《关于2月份要求业主增加免租期的工作方案》中显示，此次减租涉及到武汉、北京、上海、杭州、深圳等13座城市共7万多套房源，其中武汉地区业主减租3个月，其他城市业主减租1个月。

对于减租的原因，多名业主表示，蛋壳公寓称，受疫情影响，租客希望企业能够给予一定的租金减免，而企业在不可抗力因素影响下受到冲击，需业主支持，共渡难关。

然而，对于蛋壳公寓的解释和做法，不少业主提出异议。有业主表示，企业称遭受不可抗力，希望业主减租的做法不合理，业主没有义务为企业承担损失。

“很多业主不同意，但租金已被扣下。”更有业主表示，不能强制实施，要征得业主的同意。“甚至有业主因频繁‘催账’，被工作人员拉黑。”

业主质疑减租举措未让利于租客

此外，部分业主也对企业减租的动机提出了质疑。

“让武汉的业主减租3个月，其他城市减租1个月，却又仅对武汉地区的租客免租1个月。”武汉的业主刘先生告诉记者，对于蛋壳公寓此前公布的减租举措他深表怀疑，“剩余的租金去了哪，是让利给了租客，还是进了企业的腰包？”

也有业主告诉记者，即使蛋壳公寓宣称为武汉租客免租一个月，也并未落到实处，不少租客称并不“知情”，仍在按月足数缴纳租金，因此企业存在“两头收钱”的嫌疑。

3日晚，蛋壳公寓发布公告称，接下来将针对不同情况，对全体租客进行补贴。记者了解到，截至目前，不少业主仍在与企业沟通，也有部分业主欲解约收回房源，并向租客发布限期搬离通知书。

律师：倡议减租是好事，但也无权强制执行

作为二房东，蛋壳公寓是否有权利要求业主减租？而此次疫情，又是否可以作为“不可抗力因素”？

“疫情本身属于不可抗力，倡议减租原本是好事，但也不能强制执行。”广东禅邦律师事务所律师邹佳旺表示，合同法第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。条文中的“交付”“使用”是关键，出租人是否完成了交付？承租人是否使用？是问题的焦点。

邹佳旺认为，蛋壳公寓属于整体经营，业主在一开始就将房子交付给了蛋壳企业，房东早就履行了合同交付义务，企业也一直在使用租赁物，不存在合同未履行或不能继续履行的情况。根据原合同约定，若蛋壳公寓超过15天不支付房租就算违约，业主有权利解除合同。

邹佳旺还表示，若因为疫情影响，政府相关部门要求蛋壳公寓不能继续营业，才属于不可抗力影响了合同的履行。

【记者】朱红鲜

【图片】受访者提供

【作者】 朱红鲜

【来源】 南方探针南方号