土地收益金_ 房子当中的经济适用房与商品房该买哪种？二者之间有何不同？

购房是一件人生的大事，尤其是在我们国家，房子一个家庭当中有着尤为重要的意义。这个意义不仅仅是有房才有家，更关联着后续的婚姻，子女的教育以及落户等等社会性的问题。购房是一件麻烦的事情，如果我们的全款买房还好，但对于大多数家庭来说，只能选择的购房方式就是贷款买房。当然我们除了要事先了解贷款买房的相关知识以外，对于所购买的房屋属性也是要有所了解。今天我们就来聊聊经济适用房和商品房有什么不同？

从命名上我们就能简单直观的看出二者之间是有完全不同的属性。商品房是由开放商出资建设来销售或者出租的房屋。经济适用房则是由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

经济适用房主打的经济实惠，而商品房则是追求房屋本身的独特特点。除了在质量上或者是各方面的设计上都会比经济适用房要来得更为突出。

经济适用房的价格一般都是会低于市场价，由于是政府管理的，所以自然是要有政府来定价。商品房就不同了，是属于开放商自己管理的，价格也是有自己来决定的，所以商品房的价格一般都是按照市场价格来决定的。

经济适用房只享有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权而不能享受房屋收益权，如将房屋上市交易，必须补交土地出让金及各种税费后才可上市，而商品房是完全产权，没有此项限制。此外经济适用房在交易上与商品房也有很大的差别。由于经济适用房是由政府划拨土地建设的，购买者如果再次转让其房产，须就转让价格高于房产价值的部分向国家交纳土地收益金或者须在补交相关土地出让金后再将该房产连同土地使用权转让。而商品房的转让程序已经较为成熟。

还有一点，商品房的购买，只要我们符合当地的购买条件，那么只要你有钱就可以购买。而经济适用房的购买就要经过严格的审查，包括请人的住房面积、可收入支配、是否发生过住房交易等等都会影响到购房人的申请资格。

综上所述，如果说购房者能够符合经济适用房的购买前提的话，那么我们在购房上一定是能够享受很大的购房优惠，而购买商品房的购房成本就会大大增加。但在后续如果有出售转让的情况发生，那么显然经济适用房的售卖就会显得更加繁琐，同时需缴纳额外的费用，不像商品房的转让程序那般成熟。