限期拆除通知书_ 《限期拆除通知书》一定是合法的吗？律师：不一定_限期拆除违建通知书

今天说的案例，也是综合近段时间以来老百姓的咨询热点总结的，这事儿小编不说透，总会有很多拆迁户很闹心，毕竟拆房子可是一辈子的事情。这次，我们教你面对一份《限期拆除通知书》时，如何避免遇到“赝品”。

租住了三年之久的房屋突然成了违建

2014年，成先生在北京市某区某地租赁了四栋毛坯房屋，进行装修改造后用于公寓经营。

2017年5月13日，当地镇政府有关部门称成先生租赁的房屋未取得乡村规划许可证，且不符合村庄规划，违反了《城乡规划法》的规定，于是便给吴先生出具一份《限期拆除通知书》，要求其在5月20日前自行拆除，逾期不拆除将依法强拆。

成先生得到这个消息，内心是非常愤怒的：我租房子的时候你们不通知，经营几年了你们现在来说是违建，早干嘛去了？

本着依法维权的态度，因为法律法规太多太多，里面的条条框框自己也糊里糊涂，也想着找个能带来“一线生机”的人来教育一下蛮不讲理的对方，所以想到了律师去维权。

律师揪出通知书存在问题

律师在接受成先生的委托后，凭着职业敏感，律师很快看到漏洞，对于镇政府作出《限期拆除通知书》的行政行为存在以下违法问题：

首先，作出该通知之前，成先生所租赁的地块已被征收，并且政府与租赁房屋的所有权人已经签订过了拆迁补偿协议，就在这种情况下还要作出限期拆除通知且认定租赁房屋违建，显然在歪曲事实。

其次，通过调查取证，租赁屋被征收为国有土地之后，房屋所在区域也早就进划入城市规划区内，根据《城乡规划法》的有关规定，对违章建筑的认定应由市规划主管部门作出，而非当地镇政府。

最后，律师了解到，直到镇政府与吴先生房东签订拆迁补偿协议之日，没有任何部门将该租赁房屋认定为违章建筑，很显然，这是一起以拆违代替拆迁的违法行为。

针对上述问题，诚先生果断向某去法院提起撤销《限期拆除通知书》的诉讼，后经激烈的庭审辩论，法院最终采纳了律师的意见，判决撤销当地镇政府作出的《限期拆除通知书》。

所以说，在被拆迁人收到《责令限期拆除决定书》或是《责令限期拆除通知》的时候，就要立刻紧张起来了，在收到通知或决定后，如果自己不在文件上所规定的时间内维权，那么很有可能自己的家就被强行给拆了。

能够做出《责令限期拆除通知》或是《责令限期拆除决定》的主体机关有两类。第一种违法建筑座落于城市规划区内的由规划部门出具，第二种若“违法建筑”座落于乡村规划区内的由乡镇人民政府出具。不过除了以上两种主体之外，城管局与国土资源局也可以做出该通知或是决定。

最后，在收到该文件时，被征收人也一定要提高警惕，在作出相关部门撤销或是通过法律途径撤销之前，无论是限期拆除通知还是限期拆除决定书都会对被征收人产生一定的影响，如果不确定这个到底是不是合法，那就要通过法律途径解决。被征收人面临着的问题则很有可能就是房屋被强拆。

根通过此案例，希望广大拆迁户们在面临各种有关拆迁的公告、通知时，一定向专业人士进行打听咨询，免得自己吃亏上当。

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