投资商场商铺后悔死了_ 投资商铺、别墅、海景房有钱景吗？不了解门道得让全家三代后悔

商铺、别墅、海景房，大凡买这几种房的人，一般都是大多不只是看好投资回报，而绝大多数是手握大量现金或者身份显赫的人买房置业的一种表现，他们买这几种房大多是用于置业或享受。

1、商铺

买商铺首先要看商铺所处地段和后期的运作，就是买之前就要算一算它的投资回报，调查和估算本地段商铺一年一间租金是多少，估算一下你投资的这套商铺15至20年的租金是否可以赚回你买房的投资，如果超过这个期限回不了本，那真还是没必要投资，更别说一铺养三代了，因为你出租商铺所挣的房租还不如放在银行挣大额存款的利息多。

商铺价格却是一降再降。一是受电商冲击，实体店生意不好做，房租下降;二是投资商铺的购买力在减少，这部分人不说你也明白。所以前几年买商铺投资的人，其实都是很后悔的。因为做了一笔非常失败的投资。失败到连回本都不可能了，都是亏的。

现在城市里的商场越建越多，真正生意好的商场，很少。到商场购物，就会发现，除了餐厅和一些快销品牌外，其他生易都很冷清。甚至有很多商场，因为地段、定位等问题，倒闭的不计其数。还有一些楼盘自带的底商，楼盘开盘都好几年了，这些商铺还都是空着的，根本租不出去。想卖掉，现在的市场价又远远低于自己曾经的买入价，如果是用于炒房投资客的，现在只能是打掉牙往肚子里咽。

2、别墅

首先肯定一点买别墅的价值不一定升值，如果我们单论居住体验，可能大家都梦寐以求，想买套别墅。但是，如果我们从投资的回报率角度来看，别墅的投资回报率实在是太低了。

买别墅的人大多是为了自己享受，更多还是为了结交别墅的圈子，大凡买得起别墅的，都处于这个城市的中上游阶层，他们对价值观，生活圈子，都比较看重，所以别墅尽量买高档小区，可提升你的交际圈子。这样就不存在投资失不失败的情况，因为圈子给你带来的价值是没有办法估量的。

3、海景房

除了有钱人买海景房度假外，海景房的市场真的很小，小区空置率特别高。并且海边特别潮湿，一年顶多也就住一两个月，房子年久失修，问题特别多。自住也很不舒服。海景房还有一个问题就是配套特别差，你本来为了度假，买了海景房，真正住到房子里的那个月，你会发现，住的不舒服，吃饭不方便，出行不方便，生活各种不方便。

如果你是作为投资买海景房，很不幸，你绝对就被套牢了。没有产业支撑的地区，房价是不会有前途的。海景房的唯一卖点就是海景。除了这个之外，一无所有。这就注定了海景房，不会有什么投资回报。真正家里决定卖掉的时候才发现，你家的房子，已经有价无市，很难卖出去了。

总之，这几类房有一个共同的特点就是流动性太差，基本上是买到手再卖出去很难，一是其总价太高，再就是其二手的交易税也很高，特别是海景房的地理位置大都偏僻，除了度假享乐，没有多大的商业价值。

作为资产是具有很强流动性的，不具有流动性的房子除了居住外，其实是很难保值增值的，所以这三类房子如果是作为投资的话是没有多大钱景的。如果你没有充裕的资金而又是贷款买了这几种房的人，等着房价上涨那可真是没有钱景的。