等额本金贷款_ 银行贷款等额本金与等额本息有什么区别？提前还款是否划算？

买房做按揭通常是有两种方式，等额本金和等额本息，等额本金是每个月还的本金都是一样，利息逐月递减，前期还款压力大，等额本息是每个月还款额是一样的，但是前期还款大部分也都是利息；等额本金对流水要求相对会高一点，在不提前还款的情况下，等额本金的利息会相比等额本息会少一些；

在人民币日益贬值的今天，没有说那种还款方式绝对的划算，还是要根据自身情况，选择合适自己的方式；

说到这个房贷利率，首先就得知道年化利率：比如年化利率是6%，那么月利率就是0.5%；假设我们贷款12万，一年还清。

如果我们用等额本金的方式还款：

1.本金=12万÷12=1万元；每月的本金是1万元；

2.利息：第一个月的利息就是，未还本金12万X0.5%=600元，第一个月本金+利息就是10600元；

第二个月的利息就是，未还本金11万X0.5%=550元，第二个月本金+利息就是10550元；

........................

第12个月的利息就是，未还本金1万X0.5%=50元，第12个月本金+利息就是10050元；

一共还的利息就是600+550+.....+50元=3900元；

另外一种就是等额本息的方式还款：

这种方式的算法比较复杂，大家看了做下对比就好；

设总欠款为a0,还完一个月后的欠款为a1,再还一个月欠款就是a2，.....一直到第12个月就还完了，a12=0；

设每个月的还款额为B，B就是本金+利息；

我们知道a0=12万，a12=0,

那么a1=a0x-B

a2=a1x-B...........一直到第12个月,a12=a11x-A=0

然后就是通过这个方程求出B的值，最后求出来是10328元，总的利息是3936元；

其实看得出来，两种还款方式总的利息相差不大，主要原因也是金额少和年限相对也短，如果贷款金额变大，年限拉长的话，利息就感觉相差比较大了，但是等额本金前期还款比较多，等额本息每个月的还款额都是固定的，在人民币贬值的情况下，两种方式也没有说一定谁更划算，反正银行是比较划算的

再说到提前还款，现在绝大部分银行，只要供满二年，就可以提前还款，还的钱都是本金，提前还款后，月供也会跟随着减少，后面的利息也是没有产生的；再有，房贷的利率相对是比较低的，现在很多金融公司说利率只有2-3%，实际算下来可能到10%了。

征信流水能达到，前期还款没压力选择等额本金，没有说一定，只是建议！

铁粉注意了