随着经济的不断攀升，人们的生活条件也在不断的提高，买房成了现在生活中一种非常普遍的现象了，一旦有足够的积蓄都会考虑买一套属于自己的房子，而相信买过房的朋友们都知道买完房子之后还需要缴纳一定的契税的。

今天我们就一起来了解一下房子的契税是怎么算的？这样也不会发生因为钱不够交契税的尴尬情况了。

不明白房子契税是怎么算的朋友们可别错过了哦。

一、房子契税是怎么算的？

1、当你在购买首套房时：当进行交易的房屋面积在小于或者是等于90平方米的时候，契税的税率则是为1％。

当在进行交易的房屋面积大于了90平方米时，房子的契税税率则会在原有的基础上去减半，即契税的税率则为1.5％。

2、当你所购买的是第二套房时：如果所交易房屋的面积在小于或者等于90平方米时，契税的税率则为1％。当所交易房屋的面积在大于90平方米时，房子的契税税率则为2％。

3、当你购买的是新房或者是二手房甚至是第三套房或以上套数进：不管房屋的面积大小是多少，房子契税的税率都在3％，而且没有减免的情况。而房屋的价格绝不是一成不变的，比如当北京在成为了2008年奥运会的主办城市以后，奥运村的地价就立即的飙升了。

地段土地的使用权在赠送以及房屋的赠送时，定价的依据只能是市场价格，而不是房屋的原值。

二、买房要交哪些税？

1、税：个人购买在不足两年的住房情况下要对外进行销售的，则要按照5％的征收率进行全额的缴纳税，个人将购买了两年以上的住房对外进行销售的，可以免征税，还要缴纳个人所得税。

个人所得税则是按照房产交易盈利部分的20％或者是房款的1％来进行相应的收取，要注意如果是房产证满了五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税。

2、印花税：印花税则是要按照房屋全款的0.05％进行交纳，还有就是交易费是由房屋的总面积乘以每平方米3元，外加附加费则是按照营业税的2％进行收取的。

城建费则是按照营业税的7％来进行收取的，而中介费一般都是房款的2％～3％，此费用均是由买卖双方共同的承担的。

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