房地产五证_ 买房的“五证”是指啥？专家：购房五证齐全，房子才更有保障！_房地产五证两书

买房的“五证”是指啥？专家：购房五证齐全，房子才更有保障！买房，是萦绕在我们每个人心中的一件大事，买房的时候，我们最好不要贪图小便宜，一定要选择证件齐全的房屋，也就是我们经常说的五证齐全，这样可以有效的保证我们的权益，对于每个购房者而言，了解买房子五证是哪五证就很有必要了。

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。

尤其是《国有土地使用证》，如果缺少了土地使用证和商品房的预售许可证，那么就证明开发商根本没有在土地上盖房子的资质，所以即便你的楼房已经盖了起来，那么也是违规的，而且没有后者的证件，你的房屋也没有出售的资格。

另外，在这里大家要知道，五证齐全才能决定房子的性质。我们的住宅房和商用房的产权年限是不同的，在有关法律中规定，居住用地是70年的时间，而商业旅游或者娱乐用地的话，只能是40年的时间。如果证件不全的话，很可能我们购买的住宅用地，它的使用年限会大大的缩短，甚至不到30年。