项目建设管理费_ 资本圈 | 中南建设为绍兴项目13.6亿贷款提供担保_项目建设管理费包括

中南建设为绍兴项目13.6亿元贷款提供担保

8月25日，江苏中南建设集团股份有限公司公告称，为参股项目贷款提供担保。

观点地产新媒体了解，为促进元垄中南华著项目发展，项目公司绍兴垄越房地产开发有限公司向国通信托有限责任公司贷款13.6亿元，期限36个月。

中南建设全资子公司宁波宏珅置业有限公司，质押其持有的绍兴垄越49%股权为有关融资提供担保。同时，中南建设为有关融资提供全额连带责任担保，担保金额13.6亿元。

另悉，该项目地块由绍兴惠中房地产开发有限公司（元垄）于2018年5月25日竞得，成交价27亿元，折合楼面价11072元/平方米，溢价率91%。

融信中国为合营公司提供7.5亿元贷款担保

8月23日，融信中国控股有限公司公告称，间接全资附属公司融信投资为合营公司杭州融浩置业有限公司最高达人民币7.5亿元贷款提供担保。

观点地产新媒体从公告获悉，担保债权人为平安银行股份有限公司杭州分行，合营公司杭州融浩置业有限公司由融信中国（透过杭州华合企业管理谘询有限公司）、杭州晟宇以及平潭隆昌城投资分别间接拥有45.28%、49%及5.72%。

董事认为，提供担保将有利于合营公司满足开发杭州物业项目的营运资金需要，预期将为该集团带来丰厚利润，且符合其整体业务战略及长远利益。合营公司的其他合营伙伴(即杭州晟宇)亦已同意以担保协议相同条款及条件提供担保，以保证合营公司向债权人履行全部还款责任。

中航善达将两子公司股权托管招商蛇口 并受托管理其4个购物中心

8月23日，中航善达股份有限公司就拟发行股份购买招商物业100%股权的事项，发布关于股权托管事项和受托管理购物中心事项的关联交易公告。

据观点地产新媒体查阅获悉，中航善达拟向招商蛇口、深圳招商房地产有限公司（简称“深圳招商地产”）发行股份，购买其共计持有招商局物业管理有限公司100%的股权，本次重组构成上市公司重大资产重组。

另外，公司股东中航国际控股股份有限公司（简称“中航国际控股”）于4月26日与招商蛇口签署了股份转让协议，约定向其转让所持公司149,087,820股非限售流通A股（约占公司现有股份总数的22.35%），前述股份转让完成过户后，招商蛇口将成为持有公司5%以上股份的法人；此外，本次重组完成后，招商蛇口预计将成为上市公司的控股股东。

基于公司战略转型的考虑，中航善达拟将两家从事房地产开发业务的下属公司股权委托招商蛇口管理，分别为公司所持衡阳中航地产有限公司60%的股权、天津格兰云天置业有限公司100%的股权，委托管理期限为五年，委托管理费用为人民币100万元/年，托管费用两项五年合计为人民币500万元。

其中，衡阳中航地产有限公司持有位于衡阳市的中航城市花园地块和储备用地，总占地面积932亩；天津格兰云天置业有限公司持有天津九方城市广场项目，占地面积16105平方米。

对于本次股权托管事项，中航善达表示，是基于公司战略转型的考虑，有利于公司聚焦物业资产管理业务，加快公司主营业务发展和资产结构优化，同时进一步落实了中国证券监督管理委员会关于避免同业竞争的要求。

此外，为避免本次重组完成后中航善达与招商蛇口在商业资产运营业务领域产生同业竞争问题，招商蛇口拟将其下属企业拥有的购物中心委托给公司全资子公司深圳市中航九方资产管理有限公司（简称“九方资管”）进行经营管理并支付相应的委托管理费。

本次受托管理购物中心项目共4个，受托管理期限为五年，预计受托管理费五年合计不超过人民币6556万元。具体为：

九方资管拟受托管理深圳市花园城置业管理有限公司拥有的“蛇口花园城”购物中心，预计管理费五年合计不超过人民币3739万元；拟受托管理招商商置（贵州毕节）投资有限公司拥有的“毕节花园城”购物中心，预计管理费五年合计不超过人民币941万元；拟受托管理成都招商博时房地产开发有限公司拥有的“成都花园城”购物中心（即招商中央华城花园城购物中心），预计管理费五年合计不超过人民币691万元；拟受托管理沈阳金道汇通房地产开发有限公司拥有的“沈阳花园城”购物中心，预计管理费五年合计不超过人民币1184万元。

对于本次受托管理购物中心事项，中航善达表示，可以避免本次重组完成后中航善达与招商蛇口在商业资产运营业务领域产生同业竞争问题，也可以充分发挥公司的专业性优势和运营管理能力，并获取一定的经济收益，将对公司的经营管理产生积极影响。