建筑退线_ 光明一次性出让6宗地，总建面约36.7万平！_建筑退台设计

近日，深圳市规划和自然资源局光明管理局公示了关于光明中心地区科学公园站北侧地块规划设计条件，该事项已经规划主管部门审议通过。

公示显示，该地块规划设计条件研究范围为地铁6号线科学公园站北侧，楼村西二路以南，耙塘一路以西的6个地块，包括2块居住用地、2块商业用地、2块公园绿地及配套道路，总用地面积140324平方米（其中市政道路用地面积7812平方米），总建筑面积367475平方米。

该地块规划设计除住宅、人才住房外，还将有18班幼儿园、书城、公园、体育活动场地、公交首末站、老年人日间照料中心等配套。

项目意向选址示意图

地块具体规划设计条件如下：

1、01、02地块为二类居住用地

01地块用地面积23667平方米，容积率≤4.5，总建筑面积106500平方米，配套18班幼儿园建筑面积4800平方米、社区菜市场建筑面积500平方米、邮政所建筑面积100平方米、社康服务中心建筑面积1000平方米、社区老年人日间照料中心建筑面积750平方米、文化活动室建筑面积1000平方米；

02地块用地面积9630平方米，容积率≤4.5，总建筑面积43335平方米，该地块用于建设人才住房，配套社区管理用房建筑面积300平方米。

2、03、04地块为商业用地

03地块用地面积12811平方米，容积率≤8.1，总建筑面积103770平方米，配套书城建筑面积25000平方米、轨道站出入口；

04地块用地面积14131平方米，容积率≤8.1，总建筑面积113870平方米，配套公交首末站建筑面积4500平方米、轨道站出入口、自行车停车场（库）。

为给规划实施预留弹性，两块商业用地在不突破总建筑面积的前提下，具体容积率、配套设施等内容可结合城市设计要求，进行适当腾挪调整，不视为对已批准规划的调整。

3、05、06地块为公园绿地

05地块用地面积62084平方米，配套社区体育活动场地、公共厕所、应急避难场所、环卫工人休息用房、再生资源回收站、垃圾转运站、公共充电站；

06地块用地面积10190平方米，配套社区体育活动场地、社会停车场（库）。

4、配套市政道路

01、02、03、04地块之间两条市政道路总用地面积7812平方米，红线宽度14米，双向二车道，道路设计标准应达到城市市政道路的各项建设要求。

5、总体布局要求

总体布局、建筑间距、建筑覆盖率、建筑退线、绿化覆盖率、车辆出入口、机动车/自行车泊位数、充电桩配置比例等均按照《深圳市城市规划标准与准则》要求；建筑高度依照城市设计确定。

本项目建设方案应符合光明中心区城市设计的要求。

除上述规定外，该项目建设需符合装配式建筑、绿色建筑和海绵城市建设的相关规定，并满足《深圳市城市规划标准与准则》、相关规划及其它技术规范的要求。

本次规划设计条件公开展示时间为30个自然日，自2019年9月18日至2019年10月17日。

来源：深圳市城市更新网