腾退_ 拖欠近4000万不还 通州法院强制腾退其别墅_拆迁腾退

夫妻二人向好友借钱，期初还按期还款和利息，后因生意亏本，欠下4000万巨款迟迟不予归还。朋友将夫妻二人告上法庭后，法院成功将其一套房产司法拍卖。8月6日，记者跟随北京通州法院执行局法官前往该房产处进行强制腾退。

据了解，被强制腾退的房产为北京市通州区一栋别墅。9时40分许，在法警多次敲门询问房屋内是否有人但无人应答后，法警联系开锁公司进行开锁。

在房门被打开后，记者看到该别墅内杂乱不堪，已经很久没有人居住。房屋角落堆有不少办公用品，经法官解释有可能被执行人之前将此房屋用作办公。

据了解，此次的被执行人杜某与黄某系夫妻关系。从2013年1月开始，两人陆续向申请执行人王某借钱。一开始杜某夫妇借钱时都是按期还款和利息，也正是因为如此，王某对杜某夫妇建立了初步的信任。

截至2014年10月17日，夫妻二人共向王某借款约人民币4807万元。2015年开始，杜某夫妇没有再按期还款。

在王某多次向两人催款也无疾而终后，两人向王某出具一张借条，载明：“今借王某4000万元整，于2015年5月1日前还清，用固安油库做抵押。”但到期之后再次违约。

据王某表示，杜某是做石油生意的，因国际油价下跌严重亏了不少钱，导致其一直还不上欠款。因此王某将杜某和黄某诉至法院。

随后，在起诉的整个过程中，杜某和黄某一直没有出现，出于失联的状态。从审判到执行的过程中，两人也不见踪影。法官表示，两人的失联给法院的执行带来了很大的不便，包括此次房产强制腾退，法院在强制执行及司法拍卖过程中，有一些需要给杜某和黄某送达的文书都只能通过公告送达。

据法官介绍，法院调查后发现该房产上面有一个3200万的抵押，抵押权人为某融资担保公司，但该房产的价值远达不到该抵押权的数额。法院工作人员联系该公司总部，得知该房产的抵押登记虽然没有注销，但杜某夫妇私下已经还完该笔钱款，所以该房产上的3200万抵押权实际上属于失效状态。

基于这种情况，法院判断出处置这个房产对申请人有利，属于有效处置。因此法院及时启动了司法拍卖程序，对该套房屋进行相应的评估。2019年5月20日，法院对杜某名下位于北京市通州区某房产进行司法拍卖，竞买人张某某以人民币1199万余元竞得此房。

2019年5月23日通州法院在该房产上粘贴腾退公告，要求被执行人在2019年6月7日之前腾退该房屋。由于现在腾退期限已过，杜某夫妇也杳无音讯，通州法院决定对该房屋进行强制腾退并交付给竞买人张某某。交付之后，法院会及时启动拍卖案款的发放程序。

摄影报道/北京青年报记者 叶婉 实习生 郑品毅