20万理财一年的收益4万_ 银行经理说理财收益比租金收益高太多，我却这样回复

每次去银行办事，银行经理都会向我推销他们的理财产品。

他们告诉我：现在一百万的房子，租金一年还不到2万，租金收益率2%，现在保本理财收益率都4%了，一年实打实要亏2万块！

通常我会微笑着拒绝他们的推销，偶尔心情不好的时候会告诉他们：租金的2%比你理财的4%多。

很多人可能会不理解，明明一个是2万，一个是4万。为什么2万会比4万多？

伟人曾经告诉我们：事务是发展变化的。比较两种理财方式，需要动态的去看问题。要是会算术，知道比大小就能做投资，专业投资者还有什么价值呢？看收益率不能只看现在，要去看未来！

首先，让我们看一看理财产品的收益变化情况：

银行一年期理财平均收益率（单位：%）

由于银监会规定所有银行理财产品均需备案，因此银行理财产品的平均收益率可以统计。我们可以看出2007年金融危机以来，一年期理财收益率稳步下行。到目前收益率大约在4%左右。（作者手头也有一周、两周、一个月以及半年期限的银行理财收益率走势图，回复可领取）。

类似的，国外利率也在不断降低，从下图中可以看出美国利率也在不断下行，大约也只能稳定在2%左右。

美国1年期国债利率（单位：%）

为什么会这样呢，主要原因是金融危机后，各国都印刷了大量的钞票投入经济，钱变得越来越不值钱。可以预见，未来很长一段时间利率最多也就3、4%的水平，甚至更低。大家还记得马云爸爸蚂蚁金服旗下的余额宝嘛？刚出现时利率还有4%，现在一路走低只有2%点多。

而租房却是不同的，由于每年GDP不断增长，人们的收入也在不断提高。根据国家统计局统计，2018年全国人均名义可支配收入达到8.7%。特别是西部一些地区，收入增长非常迅速，像贵州达到10.1%。

收入增长会提升普通人在租房方面的开支。一方面，我们会选择更好的地段的房子居住。另一方面，我们会选择租更大的房子。毕竟如果有钱，谁不想住在鸟语花香的的别墅里呢！

近几十年，房租价格水平不断增长（虽然没有放假增长的快），但是基本上能够保证5%-10%的平均增长。也就是大体上今年租2万一年的房子明年租2.2万，收益率提高到2.2%。如果保持10%的速度增长，房租回报率从2%到4%需要多久呢？7年，然后在下一个7年，房租回报率会变成8%。再一个7年以后，回报率会达到16%。这就是复利的力量！

而一般的银行理财呢，今年高一点4%，明年可能是3.5%，后年可能只有2.5%。

所以我说：2%的租金收益要比4%高很多。