工业用地容积率_ 工业用地拟修改为商住用地？未获三分之二以上代表同意被否决_工业用地容积率规定

长沙晚报掌上长沙9月18日讯（全媒体记者 陈焕明 实习生 李霜）想要改变用地性质？修改容积率、绿地率等各项控制指标？必须先经过相关专家和市民代表的前置审查。今日，长沙市城乡规划委员会召开2019年第二次控规修改前置审查会，对5个控规修改申请议题进行了审查，其中4个议题被表决通过，1个被否决。

此次会议对圭塘河南片、鹅秀组团片、省府分区新姚单元、望城区高星分区洗心禅周边地区、潮宗街周边地区等部分地块共5个控规修改议题申请进行了前置审查。其中潮宗街周边地区、中央商务区单元Z08-G14地块位于蔡锷中路96号，北至黄泥街、西达蔡锷路、东邻宝南街，用地性质为通信用地。为了实现电信服务的提质与发展，促进智能信息产业发展，中国电信股份有限公司长沙分公司申请将用地性质调整为通信、其他公用设施营业网点、商业、商务混合用地，容积率由≤3.3修改为≤8.0，建筑密度由≤48%修改为≤50%，建筑限高由50米修改为100米，绿地率指标仍为≥22%。经过现场表决，超三分之二以上代表同意，进入修改程序。

而圭塘河南片F07-A07地块项目，原用地性质为工业用地，面积9333平方米，容积率≤1.0，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑限高24米；拟将该地块用地性质修改为商业和住宅用地，综合容积率4.0，其他指标结合方案修改。在现场表决环节中，因没有超三分之二以上代表同意，该项目控规修改没有被通过。

据了解，控规修改前置审查会议由市城乡规划委员会主要成员单位、相关专业专家、公众代表组成，参会人员不得少于21人，其中专家和公众代表不少于参会人数的二分之一。会议实行三分之二多数的票决制，申请议题必须通过三分之二以上的参会人员同意才能进入下一程序。