转租合同_ 房子转租,未经过房东同意,转租合同是否能够生效?_商铺转租合同

转租合同

租房过程当中如果承租人需要对其房屋进行转租处理,需要经过房东的同意协商。然后签订一份转租协议书。那么,未经房东同意转租的,转租合同有效吗?

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《房屋租赁合同司法解释》第十六条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。

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《合同法》第二百二十四条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

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房屋转租与承租权转让,是房屋租赁关系变动和流转的两种典型方式。 房屋转租是指承租人在租赁期间,将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,由承租人作为转租的出租人与第三人签订转租合同。

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二房东无论是转租房屋,还是转让房屋的承租权,均需取得大房东的书面同意,但在书面同意的表现形式上略有不同。 转租中一般有两种形式,一是在本租合同中已经约定了二房东可以转租的条款,二是大房东在本租合同之外另行出具的同意书。

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